Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Stuhr
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- 5120895
- Badezimmer
- 3
- Gesamtfläche
- 1.507 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Stuhr
- Preis
- 850.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Celina Siemer Fernández
Beschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr, Baujahr 2017, vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und überzeugt durch ihre moderne Bauqualität sowie eine durchdachte Architektur. Große 3-fach verglaste Aluminiumfensterrahmen sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.
Die Penthouse-Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Zimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man zunächst in den geräumigen Flurbereich, der als zentrales Entree fungiert und von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, der ein modernes und zugleich einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender italienischer Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die großzügigen Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 274 m² erweitern den Wohn- sowie Schlafraum ins Freie und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden den hohen Wohnkomfort harmonisch abrunden.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Eingang und ca. 330 m² vielseitig nutzbare Fläche. Hier erwarten Sie ein Showroom mit kompletter Glasfront, zwei WCs, eine Einbauküche, ein flexibel nutzbares Büro sowie zwei Räume, die aktuell als Lagerfläche genutzt werden. Auch dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts: Die Gewerbefläche kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden, sowohl die Penthouse-Wohnung als auch der Gewerbebereich lassen sich untervermieten. Die großzügigen Garagen und die flexiblen Flächen machen das Haus zudem interessant für Autoliebhaber oder Hobbywerkstätten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzung und ein attraktives Investitionspotenzial.
Ausstattung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr | Baujahr 2017 - Grundstücksfläche ca. 1507 m² - Großzügige, repräsentative Einfahrt - Zwei geräumige Garagen ca. 77 m² - massive Bauweise mit Klinkern - Aluminium Fensterrahmen (3-fach verglast) - Weitläufige Gartenfläche - Individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten - Abgegrenzte, separate Eingänge zur Penthouse-Wohnung und zur Gewerbefläche Nutzungsmöglichkeiten: - Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum möglich - Separate Untervermietung von Wohnung oder Gewerbebereich realisierbar - Besonders interessant für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber Penthouse-Wohnung: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche - Zugang über eine Wendeltreppe aus Granit Star Galaxy Stein - zwei großzügige Dachterrasse ca. 274 m² (auf beiden Dachterrassen müssen noch Keramikplatten auf Stelzlager verlegt werden) - Offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Neff Backofen/Siemens Induktionsplatte/schwarze Granitsteinplatte) - Modernes Badezimmer mit freistehender italienischer Badewanne und ebenerdiger Dusche - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse - Kamin vorhanden - Sonos Musiksystem - Deckenhöhe 2,50m - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden Einrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden Gewerbebereich im Erdgeschoss: - Repräsentativer Showroom mit kompletter Glasfront und Granit Star Galaxy Stein Boden - Ca. 330 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche - Zwei separate WCs (Damen und Herren) - Einbauküche - Raffstore - Kleines Büro mit individueller Nutzungsmöglichkeit - Zwei zusätzliche Räume, derzeit als Lagerflächen genutzt - Sonos Musiksystem - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden Hinweis: Die Energieausweisdaten beziehen sich auf den Wohnbereich. Für die Gewerbefläche liegt ein gesonderter Energieausweis vor.
Weitere
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen Ihnen Frau Christina Wiens unter der Mobilfunknummer 01525 8657021 und Frau Celina Siemer Fernandez unter der 0172 6371808 jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Beschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr, Baujahr 2017, vereint hochwertige Architektur, exklusive Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und überzeugt durch ihre moderne Bauqualität sowie eine durchdachte Architektur. Große 3-fach verglaste Aluminiumfensterrahmen sorgen für hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume. Die Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.
Die Penthouse-Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf drei Zimmer. Über eine Wendeltreppe gelangt man zunächst in den geräumigen Flurbereich, der als zentrales Entree fungiert und von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, der ein modernes und zugleich einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender italienischer Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die großzügigen Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 274 m² erweitern den Wohn- sowie Schlafraum ins Freie und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden den hohen Wohnkomfort harmonisch abrunden.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen, abgegrenzten Eingang und ca. 330 m² vielseitig nutzbare Fläche. Hier erwarten Sie ein Showroom mit kompletter Glasfront, zwei WCs, eine Einbauküche, ein flexibel nutzbares Büro sowie zwei Räume, die aktuell als Lagerfläche genutzt werden. Auch dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts: Die Gewerbefläche kann bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden, sowohl die Penthouse-Wohnung als auch der Gewerbebereich lassen sich untervermieten. Die großzügigen Garagen und die flexiblen Flächen machen das Haus zudem interessant für Autoliebhaber oder Hobbywerkstätten.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzung und ein attraktives Investitionspotenzial.
Ausstattung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Stuhr | Baujahr 2017 - Grundstücksfläche ca. 1507 m² - Großzügige, repräsentative Einfahrt - Zwei geräumige Garagen ca. 77 m² - massive Bauweise mit Klinkern - Aluminium Fensterrahmen (3-fach verglast) - Weitläufige Gartenfläche - Individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten - Abgegrenzte, separate Eingänge zur Penthouse-Wohnung und zur Gewerbefläche Nutzungsmöglichkeiten: - Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum möglich - Separate Untervermietung von Wohnung oder Gewerbebereich realisierbar - Besonders interessant für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber Penthouse-Wohnung: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche - Zugang über eine Wendeltreppe aus Granit Star Galaxy Stein - zwei großzügige Dachterrasse ca. 274 m² (auf beiden Dachterrassen müssen noch Keramikplatten auf Stelzlager verlegt werden) - Offener Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Neff Backofen/Siemens Induktionsplatte/schwarze Granitsteinplatte) - Modernes Badezimmer mit freistehender italienischer Badewanne und ebenerdiger Dusche - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Bodentiefe Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse - Kamin vorhanden - Sonos Musiksystem - Deckenhöhe 2,50m - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden Einrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden Gewerbebereich im Erdgeschoss: - Repräsentativer Showroom mit kompletter Glasfront und Granit Star Galaxy Stein Boden - Ca. 330 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche - Zwei separate WCs (Damen und Herren) - Einbauküche - Raffstore - Kleines Büro mit individueller Nutzungsmöglichkeit - Zwei zusätzliche Räume, derzeit als Lagerflächen genutzt - Sonos Musiksystem - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden Hinweis: Die Energieausweisdaten beziehen sich auf den Wohnbereich. Für die Gewerbefläche liegt ein gesonderter Energieausweis vor.
Weitere
Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen Ihnen Frau Christina Wiens unter der Mobilfunknummer 01525 8657021 und Frau Celina Siemer Fernandez unter der 0172 6371808 jederzeit zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- 5120895
- Badezimmer
- 3
- Gesamtfläche
- 1.507 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Stuhr
- Preis
- 850.000 EUR
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Die Immobilie in Stuhr
Die Immobilie befindet sich in Stuhr, in einem modernen und gewachsenen Mischgebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Die Gemeinde Stuhr grenzt unmittelbar an die Hansestadt Bremen und profitiert von deren wirtschaftlicher Dynamik. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage bietet insbesondere für Gewerbetreibende optimale Voraussetzungen. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung sowie kleineren Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine ausgewogene Nutzungsstruktur entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Ochtum Park ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, solider Erreichbarkeit und einem attraktiven Wohnumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer, Freiberufler oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 63 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 01.03.2036
Eckdaten
- Baujahr
- 2017
- Gesamtfläche
- ca. 1.507 m²
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Außenbereiche
- 2 Terrassen
- Stellplätze
- 10
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
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KENSINGTON Bremen
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