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Leerstehende, sanierte Wohnung zentral in Herrenhausen!

BUY: Apartment in Hannover

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Overview

Ref. No.
KHV_532
Bedrooms
2
Bathroom
1
Living Space
70 m²
Availability
Reserved
Location
Germany, Hannover
Price
229.000 EUR

Interested?

Contact Lara Wischnewski

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Description

Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder auch kleine Familien eignen.

Der hochwertige Dielenfußboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kochinsel – ein Ort, der Funktionalität und Lebensqualität verbindet und zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird.

Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung und bietet ein hohes Maß an Komfort. Das Bad wurde im Jahr 2011/2012 kernsaniert, wie auch der Rest der leerstehenden Wohnung. Verrohrung und Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Gleiches gilt für sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge.

Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit Garten bietet eine schöne Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei ca. 67.000€. Im Hausgeld in Höhe von insgesamt 286€ ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81€ bereits enthalten. Ca. 160€ sind nicht umlagefähig.

Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Equipment

- Hochwertiger Dielenfußboden - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Fußbodenheizung im Bad - Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Garten

More details

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Wischnewski unter der Mobilfunknummer +49 151 297 798 36 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

The property in Hannover

Die Wohnung befindet sich in der Markgrafstraße im beliebten Stadtteil Herrenhausen in Hannover – einer gewachsenen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Haltestellen der Stadtbahnlinien 4 und 5, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten. So gelangen Sie bequem und zügig in das Zentrum von Hannover. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar: Über den nahegelegenen Bahnhof Hannover-Leinhausen besteht Anschluss an die Linien S1 und S2. Darüber hinaus ist die Lage auch für Autofahrer attraktiv – die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu den Herrenhäuser Gärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
G
Type Of EPC
Demand Certificate
Energy consumption value
200.7 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
28.10.2028

Key data of the property

Year Of Build
1957
Living Space
approx. 70 m²
Bathroom
1
Bedrooms
2
Condition
Partially renovated
Property Type
Apartment
Building Maintenance Fee
205

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KENSINGTON Immobilien Hannover

Lara Wischnewski
Annenstraße 1
30171 Hannover
CompanyKENSINGTON Immobilien Hannover

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