

Leerstehende, sanierte Wohnung zentral in Herrenhausen!
BUY: Apartment in Hannover
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Overview
- Ref. No.
- KHV_532
- Bedrooms
- 2
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 70 m²
- Availability
- Reserved
- Location
- Germany, Hannover
- Price
- 229.000 EUR
Interested?
Contact Lara Wischnewski
Description
Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder auch kleine Familien eignen.
Der hochwertige Dielenfußboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kochinsel – ein Ort, der Funktionalität und Lebensqualität verbindet und zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird.
Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung und bietet ein hohes Maß an Komfort. Das Bad wurde im Jahr 2011/2012 kernsaniert, wie auch der Rest der leerstehenden Wohnung. Verrohrung und Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Gleiches gilt für sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge.
Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit Garten bietet eine schöne Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei ca. 67.000€. Im Hausgeld in Höhe von insgesamt 286€ ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81€ bereits enthalten. Ca. 160€ sind nicht umlagefähig.
Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Equipment
- Hochwertiger Dielenfußboden - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Fußbodenheizung im Bad - Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Garten
More details
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Wischnewski unter der Mobilfunknummer +49 151 297 798 36 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Description
Diese attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder auch kleine Familien eignen.
Der hochwertige Dielenfußboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kochinsel – ein Ort, der Funktionalität und Lebensqualität verbindet und zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird.
Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung und bietet ein hohes Maß an Komfort. Das Bad wurde im Jahr 2011/2012 kernsaniert, wie auch der Rest der leerstehenden Wohnung. Verrohrung und Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Gleiches gilt für sämtliche Boden-, Wand- und Deckenbeläge.
Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit Garten bietet eine schöne Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei ca. 67.000€. Im Hausgeld in Höhe von insgesamt 286€ ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 81€ bereits enthalten. Ca. 160€ sind nicht umlagefähig.
Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Equipment
- Hochwertiger Dielenfußboden - Moderne Einbauküche mit Kochinsel - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Fußbodenheizung im Bad - Kellerraum - Gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Garten
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Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Wischnewski unter der Mobilfunknummer +49 151 297 798 36 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Overview
- Ref. No.
- KHV_532
- Bedrooms
- 2
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 70 m²
- Availability
- Reserved
- Location
- Germany, Hannover
- Price
- 229.000 EUR
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The property in Hannover
Die Wohnung befindet sich in der Markgrafstraße im beliebten Stadtteil Herrenhausen in Hannover – einer gewachsenen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächstgelegenen Haltestellen der Stadtbahnlinien 4 und 5, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bieten. So gelangen Sie bequem und zügig in das Zentrum von Hannover. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar: Über den nahegelegenen Bahnhof Hannover-Leinhausen besteht Anschluss an die Linien S1 und S2. Darüber hinaus ist die Lage auch für Autofahrer attraktiv – die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu den Herrenhäuser Gärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- G
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 200.7 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 28.10.2028
Key data of the property
- Year Of Build
- 1957
- Living Space
- approx. 70 m²
- Bathroom
- 1
- Bedrooms
- 2
- Condition
- Partially renovated
- Property Type
- Apartment
- Building Maintenance Fee
- 205 €
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KENSINGTON Immobilien Hannover
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