Rarität! Wohnung über 2 Etagen mit eigenem Garten zentral in Linden-Mitte!
BUY: Ground floor apartment in Hannover
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Overview
- Ref. No.
- KHV_531
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 165 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Hannover
- Price
- 696.000 EUR
Interested?
Contact Christopher Grein
Description
Diese außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen im begehrten Hannover-Linden verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Loftcharakter in zentraler Lage der Landeshauptstadt. Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar, der Maschsee sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die über Erdgeschoss und Souterrain verlaufende Wohnung bietet rund 165 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, lofttypischen Raumgefühl. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei zugehörige Kellerräume schaffen zusätzliche Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche und der eigene Garten runden das attraktive Gesamtbild ab.
Bei dem um 1900 errichteten Gebäude steht ausschließlich die Fassade des Vorderhauses unter Denkmalschutz. Der Anbau aus ca. 1925, in dem sich die Wohnung befindet, ist nicht denkmalgeschützt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 42.000€ und im Hausgeld in Höhe von 445€ ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Equipment
- Hochwertige Einbauküche - 2 sanierte Tageslichtbäder (2016) - Loftcharakter - Elektrik erneuert - Vinyl- und Fliesenböden - Fernwärmeheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Eigener Garten - 2 Kellerräume - Wärmedämmung an 2 Fassadenseiten mit weißem Putz - Komplette Dacherneuerung mit Dämmung im Jahre 1992
More details
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Description
Diese außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen im begehrten Hannover-Linden verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Loftcharakter in zentraler Lage der Landeshauptstadt. Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar, der Maschsee sowie die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die über Erdgeschoss und Souterrain verlaufende Wohnung bietet rund 165 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen, lofttypischen Raumgefühl. Insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei zugehörige Kellerräume schaffen zusätzliche Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung, eine moderne Einbauküche und der eigene Garten runden das attraktive Gesamtbild ab.
Bei dem um 1900 errichteten Gebäude steht ausschließlich die Fassade des Vorderhauses unter Denkmalschutz. Der Anbau aus ca. 1925, in dem sich die Wohnung befindet, ist nicht denkmalgeschützt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 42.000€ und im Hausgeld in Höhe von 445€ ist die Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Equipment
- Hochwertige Einbauküche - 2 sanierte Tageslichtbäder (2016) - Loftcharakter - Elektrik erneuert - Vinyl- und Fliesenböden - Fernwärmeheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Eigener Garten - 2 Kellerräume - Wärmedämmung an 2 Fassadenseiten mit weißem Putz - Komplette Dacherneuerung mit Dämmung im Jahre 1992
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Overview
- Ref. No.
- KHV_531
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 165 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Hannover
- Price
- 696.000 EUR
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The property in Hannover
Die Wohnung befindet sich in Linden-Mitte angrenzend an Linden-Süd, in direkter Nachbarschaft zum Ahrbergviertel, das Hanomag-Gelände und Schwarzer Bär. Kurze Wege zum ÖPNV sind in dieser Lage garantiert. Limmerstraße, Lindener Markt und Küchengarten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung profitiert zusätzlich von der direkten Nähe zur B6, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Für Ihre Naherholung bieten sich der nahegelegene wunderschöne Von-Alten-Garten oder die malerischen Geh- und Laufwege an der Leine und Ihme an. Außerdem überzeugend, ist die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Maschsee und zur City von Hannover.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- B
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 66.7 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Fernwärme
- Valid Until
- 28.11.2033
Key data of the property
- Year Of Build
- 1900
- Living Space
- approx. 165 m²
- Bathrooms
- 2
- Bedrooms
- 3
- Condition
- Partially renovated
- Outdoor Spaces
- 1 Terrace
- Property Type
- Ground floor apartment
- Building Maintenance Fee
- 282 €
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KENSINGTON Hannover
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