Traumhafte Zwei-Zimmerwohnung mit Blick zum Schmausenbuck
COMPRA: Piso en Nürnberg
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Descripción general
- Nº de referencia
- N-KNFE_55
- Habitaciones
- 2
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 64 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Nürnberg
- Precio
- 350.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Erika Pogoda
Descripción
Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2005 in Nürnberg-Jobst/Erlenstegen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen und im Küchenbereich sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstelleplatz als auch einen ca. 8m² separaten Abstellraum mit Fenster, bietet eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über ein Heizwerk, fossil . Energieverbrauch: 81,2 KW (m² .a). Der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt zudem über zwei Aufzüge, der alle Etagen barrierefrei erschließt.
Die Wohnung war bis jetzt immer vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Nürnberg als wirtschaftsstarker und lebendiger Standort bietet dabei eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Die Wohnung kann daher auch mit der kompletten Möblierung erworben werden.
Equipo
- Einbauküche mit Geräten - Bad, hoch gefliest mit Fenster und Dusche mit Echtglastür - Flur und Küche zu Teil gefliest - Echtglastür zwischen Wohnzimmer und Flur - Fertigparkettboden - Großzügiger überdachter Balkon mit hochwertigen Gartenmöbel - Dreifachverglasung - Außenjalousien mit Drehkurbel - separater Abstellraum mit Waschmaschine - Tiefgaragenstellplatz für PKW - Fahrradabstellflächen - Wenn gewünscht auch mit Möblierung (ist zurzeit nicht im Kaufpreis inbegriffen)
Más detalles
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción
Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Südbalkon im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 2005 in Nürnberg-Jobst/Erlenstegen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Wohnung wurde zuletzt 2025 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Fertigparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen und im Küchenbereich sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstelleplatz als auch einen ca. 8m² separaten Abstellraum mit Fenster, bietet eine sofort nutzbare und funktionale Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über ein Heizwerk, fossil . Energieverbrauch: 81,2 KW (m² .a). Der Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, gleich neben dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Das Haus verfügt zudem über zwei Aufzüge, der alle Etagen barrierefrei erschließt.
Die Wohnung war bis jetzt immer vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Nürnberg als wirtschaftsstarker und lebendiger Standort bietet dabei eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Die Wohnung kann daher auch mit der kompletten Möblierung erworben werden.
Equipo
- Einbauküche mit Geräten - Bad, hoch gefliest mit Fenster und Dusche mit Echtglastür - Flur und Küche zu Teil gefliest - Echtglastür zwischen Wohnzimmer und Flur - Fertigparkettboden - Großzügiger überdachter Balkon mit hochwertigen Gartenmöbel - Dreifachverglasung - Außenjalousien mit Drehkurbel - separater Abstellraum mit Waschmaschine - Tiefgaragenstellplatz für PKW - Fahrradabstellflächen - Wenn gewünscht auch mit Möblierung (ist zurzeit nicht im Kaufpreis inbegriffen)
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Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción general
- Nº de referencia
- N-KNFE_55
- Habitaciones
- 2
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 64 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Nürnberg
- Precio
- 350.000 EUR
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Contacto Erika Pogoda
La propiedad en Nürnberg
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs: Der Stadtteil Jobst, idyllisch an der Grenze zum exklusiven Erlenstegen gelegen, verbindet das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auf harmonische Weise. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Tiergarten Nürnberg lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Schmausenbuck mit seinen weitläufigen Grünanlagen und dem Aussichtsturm zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt. Sportbegeisterte finden hier ebenso ihr Paradies wie Familien, die die Natur in vollen Zügen genießen möchten. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen lästige Wege zur Ausnahme. Cafés und Restaurants runden das vielfältige Angebot ab und sorgen für Genussmomente direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Mit der U-Bahn sind Sie in wenigen Minuten im Nürnberger Stadtzentrum, und die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht stressfreie Pendelwege in alle Richtungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige, grüne Wohnlage dafür, dass Sie nach einem langen Tag in eine echte Wohlfühloase zurückkehren können.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- C
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 81.2 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Cogeneración
- Válido hasta
- 13.07.2030
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 2005
- Espacio vital
- aprox. 64 m²
- Baño
- 1
- Habitaciones
- 2
- Condición
- Modernizado
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
- Área de balcón/terraza
- aprox. 15 m²
- Plazas de aparcamiento
- 1
- Tipo de propiedad
- Piso
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KENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen
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