Gepflegtes 4-Familienhaus in Duisburg – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
KAUF: Mehrfamilienhaus in Duisburg / Obermeiderich
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KE_405
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 256 m²
- Grundstücksfläche
- 180 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Duisburg / Obermeiderich
- Preis
- 330.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Beschreibung
Gepflegtes 4-Familienhaus in Duisburg – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg zu erwerben.
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus stets sorgfältig instand gehalten und regelmäßig investiert. Zu den letzten Modernisierungen zählen:
2024: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2020: Austausch sämtlicher Fenster
Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr guten Zustand.
Vermietung & Mieterstruktur
Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil. Die Wohnungen sind modernisiert und erfreuen sich bei Neuvermietungen hoher Nachfrage. Derzeit ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.320 EUR, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch künftige Mietanpassungen.
Mietaufstellung (aktuell):
Erdgeschoss: ca. 360 € kalt
Obergeschoss: ca. 360 € kalt
Obergeschoss: ca. 350 € kalt
Dachgeschoss: ca. 250 € kalt
Gesamt: 1.320 € kalt / Monat – 15.840 € p.a.
Ihr Vorteil
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen. Durch die laufenden Instandhaltungen und die gute Wohnlage bietet sich hier eine sichere Anlage mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
- 4 attraktive Wohnungen - saniertes Gebäude - neue Fenster - neue Heizung - sehr gepflegter, trockener Keller - Mietsteigerungspotenzial
Beschreibung
Gepflegtes 4-Familienhaus in Duisburg – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg zu erwerben.
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus stets sorgfältig instand gehalten und regelmäßig investiert. Zu den letzten Modernisierungen zählen:
2024: Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2020: Austausch sämtlicher Fenster
Dank dieser Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr guten Zustand.
Vermietung & Mieterstruktur
Die Mieterstruktur ist gewachsen und stabil. Die Wohnungen sind modernisiert und erfreuen sich bei Neuvermietungen hoher Nachfrage. Derzeit ergeben sich monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 1.320 EUR, mit weiterem Entwicklungspotenzial durch künftige Mietanpassungen.
Mietaufstellung (aktuell):
Erdgeschoss: ca. 360 € kalt
Obergeschoss: ca. 360 € kalt
Obergeschoss: ca. 350 € kalt
Dachgeschoss: ca. 250 € kalt
Gesamt: 1.320 € kalt / Monat – 15.840 € p.a.
Ihr Vorteil
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen. Durch die laufenden Instandhaltungen und die gute Wohnlage bietet sich hier eine sichere Anlage mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
- 4 attraktive Wohnungen - saniertes Gebäude - neue Fenster - neue Heizung - sehr gepflegter, trockener Keller - Mietsteigerungspotenzial
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KE_405
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 256 m²
- Grundstücksfläche
- 180 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Duisburg / Obermeiderich
- Preis
- 330.000 EUR
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Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Die Immobilie in Duisburg / Obermeiderich
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Obermeiderich, einem beliebten Stadtteil im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnvierteln, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Nähe zur A3, A40 und A42 sind Oberhausen, Essen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Landschaftspark Duisburg-Nord oder der Revierpark Mattlerbusch liegen ebenfalls in kurzer Distanz.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 123.0 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 10.09.2034
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1920
- Wohnfläche
- ca. 256 m²
- Badezimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 180 m²
- Zustand
- Voll saniert
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 4,76
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KENSINGTON Essen
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