Ihr neues Zuhause zum Gestalten – Reihenmittelhaus mit Garten in Velbert
KAUF: Reihenmittelhaus in Velbert
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KE_287
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 308 m²
- Verfügbarkeit
- 01.05.2026
- Standort
- Deutschland, Velbert
- Preis
- 299.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zum Gestalten – Reihenmittelhaus mit Garten in Velbert
Manche Häuser sind sofort perfekt.
Andere bieten etwas viel Wertvolleres: die Chance, ein echtes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Dieses Reihenmittelhaus in Velbert gehört genau zu dieser zweiten Kategorie. Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und einem Garten, der darauf wartet, wieder zum Mittelpunkt des Familienlebens zu werden.
Bereits beim Ankommen fällt der gepflegte Vorgarten ins Auge – ein schöner erster Eindruck und ein freundlicher Empfang nach einem langen Tag. Die ruhige Nachbarschaft und die angenehme Wohnlage sorgen dafür, dass man sich hier schnell zuhause fühlt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktisches Gäste-WC.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich des Hauses.
Die Küche mit Blick in den Garten ist ein Ort, an dem der Morgenkaffee besonders gut schmeckt. Direkt angrenzend erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich über die gesamte Hauslänge. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zusätzlich sind hier die elektrischen Rollläden 2023 erneuert worden.
Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den schönen Garten – ein perfekter Ort für Sommerabende, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes Detail: Vom Garten aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Keller.
Platz für die Familie:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal für eine Familie:
ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder alternativ Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Das Badezimmer ist derzeit eher kompakt gestaltet. Bei einer Sanierung könnte es sinnvoll sein zu prüfen, ob eine Vergrößerung durch angrenzende Fläche möglich ist – eine tolle Gelegenheit, hier ein modernes Familienbad zu gestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich der ausgebaute Spitzboden.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als: Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer. Mit entsprechender Umnutzung könnte hier auch ein großzügiges Elternschlafzimmer entstehen.
Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Keller bietet mehrere praktische Räume:
eine Abstellkammer, den Heizungsraum mit Gasheizung (Baujahr 1995), sowie ein kleines Highlight: eine gemütliche Kellerbar, die förmlich dazu einlädt, Freunde und Familie zu empfangen.
Auch hier ist der direkte Zugang zum Garten besonders praktisch.
Raum für Ihre Ideen
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Sanierung erforderlich macht. Insbesondere sollte die Heizungsanlage modernisiert werden. Diese Investitionen bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus komplett nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung.
Gerne unterstützen wir Sie dabei:
Auf Wunsch stellen wir Kontakt zu zuverlässigen Handwerkern her und können über unsere eigene Finanzierungsberatung attraktive Gesamtlösungen für Kauf und Sanierung gemeinsam mit Ihnen entwickeln.
Lage mit kurzen Wegen
Ein weiterer großer Pluspunkt:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Eine Lage, die besonders für Familien attraktiv ist.
Der schnelle Weg über die A44 nach Essen, wird zudem bald ergänzt durch den Ausbau nach Düsseldorf.
✨ Ein Haus mit Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vielleicht schon bald von Ihnen.
Ausstattung
Gepflegter Vorgarten Ruhige und angenehme Nachbarschaft Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs Eingangsbereich mit Gäste-WC Küche mit Blick in den Garten Großzügiger Wohn- und Essbereich über die gesamte Hauslänge Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Große Terrasse Schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial, Zugang vom Garten in den Keller Möglichkeit zur Errichtung einer Garage im Gartenbereich (derzeit kein Stellplatz) Obergeschoss, 3 Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer) Badezimmer (kompakte Größe – Erweiterung im Rahmen einer Sanierung denkbar) Ausgebauter Spitzboden, Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer Zusätzliche Abstellfläche Gasheizung Baujahr 1995 Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Mehr Details
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an die KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beschreibung
Ihr neues Zuhause zum Gestalten – Reihenmittelhaus mit Garten in Velbert
Manche Häuser sind sofort perfekt.
Andere bieten etwas viel Wertvolleres: die Chance, ein echtes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Dieses Reihenmittelhaus in Velbert gehört genau zu dieser zweiten Kategorie. Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und einem Garten, der darauf wartet, wieder zum Mittelpunkt des Familienlebens zu werden.
Bereits beim Ankommen fällt der gepflegte Vorgarten ins Auge – ein schöner erster Eindruck und ein freundlicher Empfang nach einem langen Tag. Die ruhige Nachbarschaft und die angenehme Wohnlage sorgen dafür, dass man sich hier schnell zuhause fühlt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktisches Gäste-WC.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich des Hauses.
Die Küche mit Blick in den Garten ist ein Ort, an dem der Morgenkaffee besonders gut schmeckt. Direkt angrenzend erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich über die gesamte Hauslänge. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zusätzlich sind hier die elektrischen Rollläden 2023 erneuert worden.
Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den schönen Garten – ein perfekter Ort für Sommerabende, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Grünen.
Ein besonderes Detail: Vom Garten aus gibt es ebenfalls einen Zugang zum Keller.
Platz für die Familie:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal für eine Familie:
ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder alternativ Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Das Badezimmer ist derzeit eher kompakt gestaltet. Bei einer Sanierung könnte es sinnvoll sein zu prüfen, ob eine Vergrößerung durch angrenzende Fläche möglich ist – eine tolle Gelegenheit, hier ein modernes Familienbad zu gestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich der ausgebaute Spitzboden.
Dieser Bereich eignet sich hervorragend als: Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer. Mit entsprechender Umnutzung könnte hier auch ein großzügiges Elternschlafzimmer entstehen.
Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellfläche, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Keller bietet mehrere praktische Räume:
eine Abstellkammer, den Heizungsraum mit Gasheizung (Baujahr 1995), sowie ein kleines Highlight: eine gemütliche Kellerbar, die förmlich dazu einlädt, Freunde und Familie zu empfangen.
Auch hier ist der direkte Zugang zum Garten besonders praktisch.
Raum für Ihre Ideen
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Sanierung erforderlich macht. Insbesondere sollte die Heizungsanlage modernisiert werden. Diese Investitionen bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus komplett nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung.
Gerne unterstützen wir Sie dabei:
Auf Wunsch stellen wir Kontakt zu zuverlässigen Handwerkern her und können über unsere eigene Finanzierungsberatung attraktive Gesamtlösungen für Kauf und Sanierung gemeinsam mit Ihnen entwickeln.
Lage mit kurzen Wegen
Ein weiterer großer Pluspunkt:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Eine Lage, die besonders für Familien attraktiv ist.
Der schnelle Weg über die A44 nach Essen, wird zudem bald ergänzt durch den Ausbau nach Düsseldorf.
✨ Ein Haus mit Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vielleicht schon bald von Ihnen.
Ausstattung
Gepflegter Vorgarten Ruhige und angenehme Nachbarschaft Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Dingen des täglichen Bedarfs Eingangsbereich mit Gäste-WC Küche mit Blick in den Garten Großzügiger Wohn- und Essbereich über die gesamte Hauslänge Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Große Terrasse Schöner Garten mit viel Gestaltungspotenzial, Zugang vom Garten in den Keller Möglichkeit zur Errichtung einer Garage im Gartenbereich (derzeit kein Stellplatz) Obergeschoss, 3 Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer + 2 Kinderzimmer) Badezimmer (kompakte Größe – Erweiterung im Rahmen einer Sanierung denkbar) Ausgebauter Spitzboden, Ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer Zusätzliche Abstellfläche Gasheizung Baujahr 1995 Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Mehr Details
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer an die KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KE_287
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 308 m²
- Verfügbarkeit
- 01.05.2026
- Standort
- Deutschland, Velbert
- Preis
- 299.000 EUR
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Die Immobilie in Velbert
Die Immobilie befindet sich am Wordenbecker Weg in Velbert-Mitte, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnhäusern geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen und dennoch eine gute Infrastruktur in der Nähe haben möchten. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Velberter Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Angeboten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal, Heiligenhaus oder Ratingen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten. Fazit: Der Wordenbecker Weg verbindet ruhiges Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur – eine attraktive Lage für Eigennutzer, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage mit kurzen Wegen suchen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 216.24 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 04.02.2036
360° Entdeckungstour
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1964
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 308 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Käuferprovision
- 3,57%
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KENSINGTON Essen
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