gepflegtes Reihenhaus mit Garten in Essen Freisenbruch
Essen
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KE_398
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 990 ft²
- Grundstücksfläche
- 1.959 ft²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Essen
- Preis
- ~ 1.265.814 AED
- 297.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Kapitel
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus wurde über fünf Jahrzehnte von einer Familie bewohnt und ist nun bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Das Haus wurde 1971 erbaut und war seither in Familienhand – zunächst ein lebendiger Ort des Zusammenlebens mit Kindern, später ein ruhiger Rückzugsort.
Nun steht es zum Verkauf – um wieder liebevoll renoviert und mit Leben gefüllt zu werden.
Die Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 92m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Dachgeschoss: ca. 130 m²
Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage
ausgebautes Dachgeschoss
Einbauküche und Partykeller/Bar sind im Kaufpreis enthalten
Treppenlift (optional)
Raumaufteilung:
Keller:
Werkstatt, Waschkeller, gemütlicher Partykeller mit Bar
Erdgeschoss:
Flur mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss:
Großer Raum mit kleiner Küche und Waschgelegenheit – flexibel nutzbar als Studio, Arbeits- oder Jugendzimmer
Wichtig zu wissen:
Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig, allerdings entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Besonders die Heizungsanlage sollte modernisiert werden – aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein vorhandener Schornsteinschacht (im Dachgeschoss derzeit zurückgebaut) lässt sich bei Bedarf reaktivieren.
Ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss sollte mittelfristig ausgetauscht werden.
Für Familien mit Visionen:
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich ihr eigenes Zuhause Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Gerne beraten wir Sie auch zu möglichen Modernisierungen und unterstützen Sie bei der Finanzierung.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick: ca. 92 m² Wohnfläche / ca. 130 m² Gesamtnutzfläche 4 Etagen: voll unterkellert Erdgeschoss Obergeschoss voll ausgebautes Dachgeschoss Einbauküche inklusive Partykeller mit Bar Elektrische Rollläden Elektrische Markise an der Terrasse Treppenlift (optional übernehmbar) Garten mit Terrasse Gartenhaus Einzelgarage Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad im 1. OG Dachgeschoss mit großem Raum, kleiner Küche & Waschbecken Schornsteinschacht (im DG aktuell rückgebaut, reaktivierbar) Funktionsfähiger Zustand, mit Modernisierungsbedarf Heizsystem: Nachtspeicheröfen (Austausch erforderlich) Ein Dachflächenfenster sollte erneuert werden
Weitere
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision von 3,57 % auf den Kaufpreis an, inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Kapitel
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus wurde über fünf Jahrzehnte von einer Familie bewohnt und ist nun bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Das Haus wurde 1971 erbaut und war seither in Familienhand – zunächst ein lebendiger Ort des Zusammenlebens mit Kindern, später ein ruhiger Rückzugsort.
Nun steht es zum Verkauf – um wieder liebevoll renoviert und mit Leben gefüllt zu werden.
Die Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 92m²
Gesamtnutzfläche inkl. Keller und Dachgeschoss: ca. 130 m²
Grundstück mit Garten, Terrasse und Garage
ausgebautes Dachgeschoss
Einbauküche und Partykeller/Bar sind im Kaufpreis enthalten
Treppenlift (optional)
Raumaufteilung:
Keller:
Werkstatt, Waschkeller, gemütlicher Partykeller mit Bar
Erdgeschoss:
Flur mit Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss:
Großer Raum mit kleiner Küche und Waschgelegenheit – flexibel nutzbar als Studio, Arbeits- oder Jugendzimmer
Wichtig zu wissen:
Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig, allerdings entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Besonders die Heizungsanlage sollte modernisiert werden – aktuell erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen. Ein vorhandener Schornsteinschacht (im Dachgeschoss derzeit zurückgebaut) lässt sich bei Bedarf reaktivieren.
Ein Dachflächenfenster im Dachgeschoss sollte mittelfristig ausgetauscht werden.
Für Familien mit Visionen:
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich ihr eigenes Zuhause Schritt für Schritt nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Gerne beraten wir Sie auch zu möglichen Modernisierungen und unterstützen Sie bei der Finanzierung.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick: ca. 92 m² Wohnfläche / ca. 130 m² Gesamtnutzfläche 4 Etagen: voll unterkellert Erdgeschoss Obergeschoss voll ausgebautes Dachgeschoss Einbauküche inklusive Partykeller mit Bar Elektrische Rollläden Elektrische Markise an der Terrasse Treppenlift (optional übernehmbar) Garten mit Terrasse Gartenhaus Einzelgarage Gäste-WC im Erdgeschoss Tageslichtbad im 1. OG Dachgeschoss mit großem Raum, kleiner Küche & Waschbecken Schornsteinschacht (im DG aktuell rückgebaut, reaktivierbar) Funktionsfähiger Zustand, mit Modernisierungsbedarf Heizsystem: Nachtspeicheröfen (Austausch erforderlich) Ein Dachflächenfenster sollte erneuert werden
Weitere
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision von 3,57 % auf den Kaufpreis an, inkl. 19% MwSt.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KE_398
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 990 ft²
- Grundstücksfläche
- 1.959 ft²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Essen
- Preis
- ~ 1.265.814 AED
- 297.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Sebastian Zeutzem
Die Immobilie in Essen
Die Minnesängerstraße liegt im östlichen Stadtteil Freisenbruch, einem familienfreundlichen Wohngebiet mit einem hohen Anteil an jungen Familien. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohnquartiers und verläuft zwischen Schultenweg und Von-der-Vogelweide-Straße in einer ruhigen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit guter Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Essen-Eiberg (Linie S1) ist schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie ideal mit den umliegenden Städten. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in direkter Umgebung. Grünflächen und Spielplätze sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Fazit: Die Minnesängerstraße ist ideal für Familien, die ein ruhiges, sicheres und gut angebundenes Wohnumfeld suchen – mit allem, was man für den Alltag braucht, in greifbarer Nähe.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- H
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 231.00 kWh/ft²a
- Primärenergieträger
- Elektro
- Gültig bis
- 1934-09-30
Eckdaten
- Baujahr
- 1972
- Wohnfläche
- ca. 990 ft²
- Badezimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 1.959 ft²
- Nutzfläche
- ca. 1.152 ft²
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 10 ft²
- Stellplätze
- 1
- Käuferprovision
- 3,57
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Kensington Essen
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