PREISREDUZIERUNG Vielseitiges Anlageobjekt: Wohnen & Gewerbe mit Lager, Büro und Stellplätzen

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt auf ca. 1.793 m² Grundstück – vielseitig nutzbar mit Lager, Verkaufsfläche & vermietetem Wohnhaus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Gewerbeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.793 m² und ist vollständig erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Internet). Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf.

🔸 Immobiliendetails im Überblick:
🏠 Wohnhaus (ca. 120 m² Wohnfläche):

Baujahr: 1968

Kaltmiete: 700,00 €

Aufgeteilt auf 2 Etagen mit eigenem Gartenbereich

Vermietet

Zustand: gepflegt / normal

Heizung: Gas (Baujahr 1990)

🏪 Verkaufsfläche mit Büro und Kühlhaus (ca. 150 m² Verkaufsfläche + ca. 160 m² Lager):

Großes Schaufenster zur Straße, ideal für Einzelhandel oder Lebensmittellogistik

Büro, Lagerflächen sowie ein funktionsfähiges Kühlhaus vorhanden

LKW-Zufahrt möglich

Derzeit nicht vermietet – sofort nutzbar für Eigennutzung oder zur Neuvermietung

📦 Zusätzliches Lager (ca. 160 m²):

Derzeit vermietet, Kaltmiete: 650,00 €

Nutzung als Lagerfläche

Separater Zugang

🔸 Außenbereich:
Ca. 12 Stellplätze auf dem Grundstück

Zufahrt auch für größere Fahrzeuge / LKW geeignet

Gartenanteil beim Wohnhaus

🔸 Sonstiges:
Das Objekt ist komplett erschlossen

Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken möglich

Solide Substanz mit viel Potenzial zur Modernisierung oder Umgestaltung