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  • Immobilie zum Kauf in 28239 Bremen

Zwei Wohnungen im Paket - Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial!

KAUF: Maisonette in Bremen

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBR_1045
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Verfügbarkeit
Ab sofort
Standort
Deutschland, Bremen
Preis
385.000 EUR

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Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Bremen. Dieses Investment vereint laufende Mieteinnahmen, perspektivisches Wertsteigerungspotenzial sowie eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die beiden Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt somit für sofortige, planbare Mieteinnahmen.

Die zweite Wohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zeitnah eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen vorzunehmen oder – je nach Strategie – den eigenen Bestand gezielt weiterzuentwickeln. Diese Kombination aus Sicherheit und Flexibilität macht das Paket besonders interessant für erfahrene Kapitalanleger.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Paket gehörende Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist derzeit der vermieteten Wohnung zugeordnet und mitvermietet, was die Attraktivität der bestehenden Miete zusätzlich erhöht und für einen weiteren stabilen Ertrag sorgt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, helle Räume und eine insgesamt angenehme Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Investmentpaket, das sowohl laufende Erträge als auch zukünftiges Entwicklungspotenzial vereint. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten und Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Rendite und Perspektive legen.

Ausstattung

Wohnung 1: Leerstehend: - Wohn-Nutzfläche ca. 99,44 m² - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Ausgebauter Spitzboden - Balkon/Loggia - Bj. Gebäude 1993 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer inkl Spitzboden - Helles Tageslichtbad - 2019 Fliesen Verlegung im Flur - Neue Wohnungstür - Neue Türrahmen - Neuer Spülkasten - Kellerraum wird geteilt - Sofort bezugsfertig - Hausgeld: ca. 83 €/Monat - Instandhaltungsrücklage: ca. 29 €/Monat - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 12,92 €/Monat - Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 28,61 €/Monat Wohnung 2: Vermietet - Kaltmiete ca. 780,00€ - Wohn-Nutzfläche ca. 101,69 m² - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Voll ausgebauter Spitzboden - Baujahr Gebäude ca. 1993 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer inkl. Spitzboden - Helles Tageslichtbad - Kellerraum - Langjährig vermietet (stabile Mietersituation) - Neue Balkontür (2025) - Neues Küchenfenster (2020) - Neue WC-Anlage (2024) - Neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024) - Modernisierte Fensterbereiche - Gas-Brennwertanlage 2020 - Technische Modernisierung der Heizanlage / Pumpe / Abgasführung (2020, Gemeinschaftseigentum) - Hausgeld: ca. 133 €/Monat - Nicht umlagefähige laufende Kosten: ca. 46 € /Monat - Umlagefähige Nebenkosten: ca. 54 € /Monat - Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 33 €/Monat Gebäude: - Gas-Zentralheizung - Bj. 1992 der Heizungsanlage - Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E

Mehr Details

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Die Immobilie in Bremen

Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, im ruhigen Ortsteil Oslebshausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Hansestadt. Hier treffen angenehme Wohnruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aufeinander. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv, weil Kindergärten, Grund- und Oberschulen, liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen und Naherholungsgebiete an, darunter der Gröpelinger Stadtgarten, der Sportpark Seehausen oder das nahegelegene Weserufer. Zudem ist das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Waterfront Bremen nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit, macht Gröpelingen zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
E
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
141.1 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
17.03.2034

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1993
Wohnfläche
ca. 178 m²
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Nutzfläche
ca. 201 m²
Zustand
Gepflegt
Außenbereiche
2 Balkone
Stellplätze
2
Objektart
Maisonette

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Finest Properties Immobilien GmbH

Nikita Volgin
Dobbenweg 11
28203 Bremen
UnternehmenFinest Properties Immobilien GmbH

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