Investment mit dreifachem Hebel: MFH-Bestand mit Ausbau- & Neubaupotenzial
Uetersen
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHH_552
- Wohnfläche
- 266 m²
- Grundstücksfläche
- 991 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Uetersen
- Preis
- 759.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Ben Opitz
Beschreibung
In zentraler Stadtlage von Uetersen bieten wir Ihnen dieses vielseitige Immobilienpaket auf einem ca. 991 m² großen Grundstück an. Das Bestands-Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine verlässliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 38.580 € pro Jahr.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das bereits gesicherte Entwicklungspotenzial. Es liegen zwei rechtskräftige Baugenehmigungen vor, die eine zeitnahe Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen.
Ausbau der Ausbaureserve (Scheune): Durch den genehmigten Ausbau einer am Objekt befindlichen Scheune können ca. 112 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Nach Fertigstellung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.780 € realisieren.
Neubau eines Doppelhauses: Für den hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses vor. Die Planung sieht hier eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² vor.
Dieses Angebot kombiniert eine stabile Bestandsrendite mit planbarem Wertsteigerungspotenzial durch bereits vorhandenes Baurecht. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche von 991 m² ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachverdichtung.
Ausstattung
- Ca. 991 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Uetersen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 38.580 € Ist-Miete p.a. - Baugenehmigung für Scheunenausbau vorhanden (ca. 112 m² / Soll-Miete: 51.780 € p.a.) - Baugenehmigung für Doppelhaus-Neubau vorhanden (ca. 265 m² Wohnfläche) - Sofortiger Baustart und Planungssicherheit durch bestehendes Baurecht - Hervorragende Anbindung: 1 Min. zum ÖPNV, ca. 9 Min. zum Bahnhof Tornesch
Weitere
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Ben Opitz unter der Mobilfunknummer 0176 560 520 81 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Beschreibung
In zentraler Stadtlage von Uetersen bieten wir Ihnen dieses vielseitige Immobilienpaket auf einem ca. 991 m² großen Grundstück an. Das Bestands-Mehrfamilienhaus erwirtschaftet derzeit eine verlässliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 38.580 € pro Jahr.
Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das bereits gesicherte Entwicklungspotenzial. Es liegen zwei rechtskräftige Baugenehmigungen vor, die eine zeitnahe Erweiterung der Wohnfläche ermöglichen.
Ausbau der Ausbaureserve (Scheune): Durch den genehmigten Ausbau einer am Objekt befindlichen Scheune können ca. 112 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Nach Fertigstellung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 51.780 € realisieren.
Neubau eines Doppelhauses: Für den hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Doppelhauses vor. Die Planung sieht hier eine zusätzliche Wohnfläche von insgesamt ca. 265 m² vor.
Dieses Angebot kombiniert eine stabile Bestandsrendite mit planbarem Wertsteigerungspotenzial durch bereits vorhandenes Baurecht. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Fläche von 991 m² ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachverdichtung.
Ausstattung
- Ca. 991 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Uetersen - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 38.580 € Ist-Miete p.a. - Baugenehmigung für Scheunenausbau vorhanden (ca. 112 m² / Soll-Miete: 51.780 € p.a.) - Baugenehmigung für Doppelhaus-Neubau vorhanden (ca. 265 m² Wohnfläche) - Sofortiger Baustart und Planungssicherheit durch bestehendes Baurecht - Hervorragende Anbindung: 1 Min. zum ÖPNV, ca. 9 Min. zum Bahnhof Tornesch
Weitere
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Ben Opitz unter der Mobilfunknummer 0176 560 520 81 oder der E-Mail-Adresse [email protected] gern zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHH_552
- Wohnfläche
- 266 m²
- Grundstücksfläche
- 991 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Uetersen
- Preis
- 759.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Ben Opitz
Die Immobilie in Uetersen
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Uetersen! Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Die hervorragende Anbindung – mit nur einer Gehminute zum ÖPNV und einer Fahrzeit von ca. 9 Minuten zum Bahnhof in Tornesch – macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und sichert Ihnen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Inmitten einer gewachsenen Umgebung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Standort die ideale Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit, ergänzt durch die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens in ca. 48 Min. Dieser Lagevorteil garantiert Investoren langfristige Wertstabilität in einem der gefragtesten Einzugsgebiete Norddeutschlands.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Primärenergieträger
- Gas
Eckdaten
- Baujahr
- 1910
- Wohnfläche
- ca. 266 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 991 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt.
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KENSINGTON Hamburg Alstertal
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