

Bezugsfreie 4,5-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon, 2 Bädern und Garage in Überlingen-Bonndorf
BUY: Maisonette in Überlingen / Bonndorf
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Overview
- Ref. No.
- KPB2534
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 140 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Überlingen / Bonndorf
- Price
- 299.000 EUR
Interested?
Contact Michael Mayer
Description
Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine große Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die bereits bezugsfreie Wohnung verfügt in der unteren Etage über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und Gäste-WC. In der oberen Etage befindet sich ein großer Wohnraum, bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 erhielt sie neue Laminatböden und einen frischen Wandanstrich. Davor wurden bereits die Dachfenster erneuert, 2024 dann die gesamte Glasfront des Balkons, die nun mit 3-fach verglasten Fenstern und neuen Rollladen ausgestattet ist. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Paare und kleine Familien, die gerne ländlich leben möchten und das Wohnen auf zwei Etagen bevorzugen. Alternativ wäre auch die Nutzung als WG möglich – in der oberen Etage stehen zusätzlich Anschlüsse für eine Küche zur Verfügung, sodass hier eine separate Wohneinheit in der Wohnung eingerichtet werden könnte. Sie wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt und verfügt über einen Keller, eine Garage und einen Stellplatz davor. Die Garage mit dem davorliegenden KFZ-Stellplatz wird für 28.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung, inkl. Garage beträgt demnach 327.0000 €.
Equipment
Das 6-Familienhaus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück und ist von einer schmalen Rasenfläche mit vereinzelten Bäumen umgeben. Es hat insgesamt vier Stockwerke, wobei die zwei oberen im Dachgeschoss liegen. Die angebotene Wohnung hat einen großen Flur, von dem aus sich links ein ca. 15,8 m² großes Schlafzimmer und das elegante, ca. 24,46 m² große Wohnzimmer mit Balkonzugang befinden, während auf der rechten Seite die Küche, das Bad und das Gäste-WC liegen, ein weiteres, ca. 16,25 m² großes Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Mittig im Flur verbindet eine gewendelte Treppe die beiden Etagen. Oben warten die ca. 24,21 m² große Galerie mit elegantem Doppelfenster und einem weiteren Bad. Alle Räume verfügen über geschmackvoll gestaltete Laminatböden und Holzdecken. Auch die Dachschrägen tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Der Wohnbereich ist besonders geräumig und optisch ansprechend aufgeteilt. Durch die Glasfront des Balkons fällt viel Licht in den Raum, während daneben Platz für eine moderne Einrichtung mit Couchgarnitur geboten ist. Der Balkon erlaubt das entspannende Sitzen im Freien und verbindet sich durch die Glastüren schön mit dem Innenbereich. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer oder der Galerie einen Holzofen, bzw. Pellets-Ofen zu installieren, der Kamin verläuft dafür an idealer Position, in der baugleichen Nachbarwohnung im DG wurde dies bereits im Wohnzimmer realisiert. Auch die beiden Schlafzimmer vermitteln das harmonische Ambiente einer modernen Dachgeschosswohnung. Sie sind hell, gemütlich und gut geschnitten. Gleiches gilt für die Galerie oben, die individuell genutzt werden kann. Beide Bäder und das Gäste-WC weisen ein Fenster auf und sind ansprechend hell gekachelt. Im unteren und oberen Bad gibt es jeweils eine Badewanne, zusätzlich beinhaltet das untere Bad eine Dusche. Das untere Bad verfügt zudem über zwei Waschbecken. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung viel Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum, liegt in ruhiger Gegend und besticht durch das große Wohnzimmer und die obige Galerie. Die zu der Wohnung gehörende Garage befindet sich im EG des Hauses und kann direkt von der Straße aus befahren werden, ebenfalls steht ein Stellplatz davor zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein trockener Keller im UG des Hauses zu der Wohnung, hier befindet sich zusätzlich ein großer Wäsche- und Trockenraum, ebenfalls gibt es einen Fahrradabstellraum. Ein Teil der Grünfläche hinter dem Haus steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 531 Euro, von denen ca. 154 Euro in die Rücklagen fließen, die zum 31.12.2024 rund 43.000 Euro betrugen. Davon sind anteilig knapp 8.900 Euro der Wohnung zuzurechnen.
Description
Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine große Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 1991 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die bereits bezugsfreie Wohnung verfügt in der unteren Etage über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und Gäste-WC. In der oberen Etage befindet sich ein großer Wohnraum, bzw. Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Maisonette befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2023 erhielt sie neue Laminatböden und einen frischen Wandanstrich. Davor wurden bereits die Dachfenster erneuert, 2024 dann die gesamte Glasfront des Balkons, die nun mit 3-fach verglasten Fenstern und neuen Rollladen ausgestattet ist. Perfekt geeignet ist die Immobilie für Paare und kleine Familien, die gerne ländlich leben möchten und das Wohnen auf zwei Etagen bevorzugen. Alternativ wäre auch die Nutzung als WG möglich – in der oberen Etage stehen zusätzlich Anschlüsse für eine Küche zur Verfügung, sodass hier eine separate Wohneinheit in der Wohnung eingerichtet werden könnte. Sie wird mit einer Gas-Zentralheizung geheizt und verfügt über einen Keller, eine Garage und einen Stellplatz davor. Die Garage mit dem davorliegenden KFZ-Stellplatz wird für 28.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung, inkl. Garage beträgt demnach 327.0000 €.
Equipment
Das 6-Familienhaus befindet sich auf einem gepflegten Eckgrundstück und ist von einer schmalen Rasenfläche mit vereinzelten Bäumen umgeben. Es hat insgesamt vier Stockwerke, wobei die zwei oberen im Dachgeschoss liegen. Die angebotene Wohnung hat einen großen Flur, von dem aus sich links ein ca. 15,8 m² großes Schlafzimmer und das elegante, ca. 24,46 m² große Wohnzimmer mit Balkonzugang befinden, während auf der rechten Seite die Küche, das Bad und das Gäste-WC liegen, ein weiteres, ca. 16,25 m² großes Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Mittig im Flur verbindet eine gewendelte Treppe die beiden Etagen. Oben warten die ca. 24,21 m² große Galerie mit elegantem Doppelfenster und einem weiteren Bad. Alle Räume verfügen über geschmackvoll gestaltete Laminatböden und Holzdecken. Auch die Dachschrägen tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Der Wohnbereich ist besonders geräumig und optisch ansprechend aufgeteilt. Durch die Glasfront des Balkons fällt viel Licht in den Raum, während daneben Platz für eine moderne Einrichtung mit Couchgarnitur geboten ist. Der Balkon erlaubt das entspannende Sitzen im Freien und verbindet sich durch die Glastüren schön mit dem Innenbereich. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer oder der Galerie einen Holzofen, bzw. Pellets-Ofen zu installieren, der Kamin verläuft dafür an idealer Position, in der baugleichen Nachbarwohnung im DG wurde dies bereits im Wohnzimmer realisiert. Auch die beiden Schlafzimmer vermitteln das harmonische Ambiente einer modernen Dachgeschosswohnung. Sie sind hell, gemütlich und gut geschnitten. Gleiches gilt für die Galerie oben, die individuell genutzt werden kann. Beide Bäder und das Gäste-WC weisen ein Fenster auf und sind ansprechend hell gekachelt. Im unteren und oberen Bad gibt es jeweils eine Badewanne, zusätzlich beinhaltet das untere Bad eine Dusche. Das untere Bad verfügt zudem über zwei Waschbecken. Insgesamt bietet die Maisonettewohnung viel Entfaltungs- und Gestaltungsspielraum, liegt in ruhiger Gegend und besticht durch das große Wohnzimmer und die obige Galerie. Die zu der Wohnung gehörende Garage befindet sich im EG des Hauses und kann direkt von der Straße aus befahren werden, ebenfalls steht ein Stellplatz davor zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein trockener Keller im UG des Hauses zu der Wohnung, hier befindet sich zusätzlich ein großer Wäsche- und Trockenraum, ebenfalls gibt es einen Fahrradabstellraum. Ein Teil der Grünfläche hinter dem Haus steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 531 Euro, von denen ca. 154 Euro in die Rücklagen fließen, die zum 31.12.2024 rund 43.000 Euro betrugen. Davon sind anteilig knapp 8.900 Euro der Wohnung zuzurechnen.
Overview
- Ref. No.
- KPB2534
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 140 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Überlingen / Bonndorf
- Price
- 299.000 EUR
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The property in Überlingen / Bonndorf
Bonndorf ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Überlingen im westlichen Bodenseekreis und liegt idyllisch oberhalb von Ludwigshafen am See. Umgeben von der herrlichen Landschaft des Hegaus ist von höheren Bereichen wie dem Aussichtspunkt Haldenhof der Blick auf den vier Kilometer entfernten Bodensee möglich, der bei guter Sicht auch weiter bis zum Schwarzwald reicht. Überlingen selbst liegt etwa sieben km Luftlinie entfernt, Ludwigshafen etwa 2 km und Stockach etwa 5 km. Der Ort stellt einen wunderschönen Übergangsbereich zwischen dem Hegau und der Landschaft Linzgau dar, ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und liegt selbst auf einer Höhe von 550 Metern. Hier leben knapp 700 Einwohner, ebenso zeichnet sich Bonndorf durch ein aktives Vereinsleben aus. Viele ursprüngliche Traditionen sind noch bewahrt. Im Ortskern steht die Bonndorfer Kirche mit hohem Turm und schönem Chorraum. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Verbindungsstraße von Bonndorf. Etwa 220 Meter weiter gibt es eine Bushaltestelle. Sämtliche Infrastruktur mit größeren Supermärkten, Drogerien und Apotheken befindet sich in den umliegenden, genannten Städten und Gemeinden wie Stockach, Überlingen und Ludwigshafen. Im Ort gibt es das Gasthaus zum Lamm und den genannten Aussichtspunkt mit dem Höhengasthaus Haldenhof, wo Naturliebhaber eine über 450 Jahre alte Sommerlinde bestaunen können. Ebenfalls befinden sich in Bonndorf zwei Spielplätze, der kleinere davon nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 117.0 kWh/m²a
- Valid Until
- 23.10.2027
Key data of the property
- Year Of Build
- 1991
- Living Space
- approx. 140 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 4.5
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Maisonette
- Building Maintenance Fee
- 531.0 €
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KENSINGTON Konstanz
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