Freiwerdendes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Stockach
BUY: Two-family house in Stockach
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Overview
- Ref. No.
- KPB2611
- Rooms
- 8.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 192 m²
- Land Area
- 594 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Stockach
- Price
- 475.000 EUR
Interested?
Contact Michael Mayer
Description
Die zum Verkauf angebotene Immobilie wurde 1926 gebaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Sie liegt auf einem ca. 594 m² großen Grundstück, zu dem ein gepflasterter Hof und ein Gartenbereich mit überdachter Terrasse gehören. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² teilt sich das Zweifamilienhaus auf drei Wohnetagen auf und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Die beiden oberen Etagen sind als attraktive Maisonettewohnung konzipiert, mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 102 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, mit zwei Schlafzimmern und WC; die Etage darunter bietet ein geräumiges Wohnzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von 2002 bis 2006 gewerblich genutzt (Massagepraxis), wofür damals eine Genehmigung eingeholt wurde. Sie kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang vom Hof aus betreten werden, was beispielsweise im Falle einer Vermietung oder gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses verschiedene Vorteile verschafft. Das Haus ist optimal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, zur partiellen Vermietung oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Eine Aufteilung nach dem WEG wurde bereits vollzogen, jede Wohneinheit verfügt daher über ein eigenes Grundbuch und könnte somit prinzipiell auch von separaten Käufern erworben werden. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe vom Hof aus zugänglich. Neben dem großzügigen Hof steht den Bewohnern eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Jahr 2003 erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an der Maisonettewohnung. Neben dem Ausbau des Speichers als zusätzlichen Wohnraum wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Böden, die Wasserleitungen und die Küche erneuert. Vor etwa zehn Jahren wurden im ersten Obergeschoss zweifach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung, zudem befinden sich Kaminöfen in beiden Wohnungen. Es liegt zentral in Stockach und kann vollständig bezugsfrei im Sommer (nach Vereinbarung) übernommen werden.
Equipment
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ca. 21,75 m² großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit ca. 15,72 m² und ca. 16,27 m² und eine ca. 13,37 m² große Küche. Das Badezimmer wurde letztes Jahr entkernt, da eine Modernisierung geplant war. Wegen der Entscheidung zum Verkauf des Hauses, wurden die Arbeiten eingestellt, damit sich die zukünftigen Eigentümer das Badezimmer nach ihren Wünschen gestalten können. Der Wohnbereich ist durch drei Fenster lichtdurchflutet und elegant mit Holzböden, Holzdecke und einem gekachelten Ofen ausgestattet. Die Schlafzimmer sind geräumig und erlauben eine vielseitige Nutzung. In der Wohnküche gibt es zwei Fenster und viel Platz zum Sitzen und Kochen. Das Obergeschoss wurde privat genutzt und ist entsprechend elegant gestaltet. Die Zimmer sind über einen Flur verbunden. Rechts von der Treppe liegt ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, dahinter das ca. 22,36 m² große Wohnzimmer und gegenüber der Essbereich mit offener Küche und das große Badezimmer. Der Wohnbereich ist mit weißer Holzdecke hell und freundlich. Hier gibt es einen schicken Schwedenofen, der gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verspricht. Ein heller Holzboden unterstreicht die elegante Atmosphäre. Der Essbereich ist weiß gefliest und mit der offenen, ca. 13,13 m² großen Küche verbunden. Die Ausstattung ist hochwertig, mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle und vielen Schubfächern zum Verstauen der Küchenutensilien. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet eine Glasdusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Pissoir und ein WC. Im Dachspitz liegen zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,03 m² und ca. 16,07 m² und ein WC.
More details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Description
Die zum Verkauf angebotene Immobilie wurde 1926 gebaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Sie liegt auf einem ca. 594 m² großen Grundstück, zu dem ein gepflasterter Hof und ein Gartenbereich mit überdachter Terrasse gehören. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² teilt sich das Zweifamilienhaus auf drei Wohnetagen auf und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche. Die beiden oberen Etagen sind als attraktive Maisonettewohnung konzipiert, mit insgesamt fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 102 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, mit zwei Schlafzimmern und WC; die Etage darunter bietet ein geräumiges Wohnzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von 2002 bis 2006 gewerblich genutzt (Massagepraxis), wofür damals eine Genehmigung eingeholt wurde. Sie kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang vom Hof aus betreten werden, was beispielsweise im Falle einer Vermietung oder gewerblichen Nutzung des Erdgeschosses verschiedene Vorteile verschafft. Das Haus ist optimal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, zur partiellen Vermietung oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Eine Aufteilung nach dem WEG wurde bereits vollzogen, jede Wohneinheit verfügt daher über ein eigenes Grundbuch und könnte somit prinzipiell auch von separaten Käufern erworben werden. Das Untergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe vom Hof aus zugänglich. Neben dem großzügigen Hof steht den Bewohnern eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Jahr 2003 erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an der Maisonettewohnung. Neben dem Ausbau des Speichers als zusätzlichen Wohnraum wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Böden, die Wasserleitungen und die Küche erneuert. Vor etwa zehn Jahren wurden im ersten Obergeschoss zweifach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Zweifamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung, zudem befinden sich Kaminöfen in beiden Wohnungen. Es liegt zentral in Stockach und kann vollständig bezugsfrei im Sommer (nach Vereinbarung) übernommen werden.
Equipment
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein ca. 21,75 m² großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit ca. 15,72 m² und ca. 16,27 m² und eine ca. 13,37 m² große Küche. Das Badezimmer wurde letztes Jahr entkernt, da eine Modernisierung geplant war. Wegen der Entscheidung zum Verkauf des Hauses, wurden die Arbeiten eingestellt, damit sich die zukünftigen Eigentümer das Badezimmer nach ihren Wünschen gestalten können. Der Wohnbereich ist durch drei Fenster lichtdurchflutet und elegant mit Holzböden, Holzdecke und einem gekachelten Ofen ausgestattet. Die Schlafzimmer sind geräumig und erlauben eine vielseitige Nutzung. In der Wohnküche gibt es zwei Fenster und viel Platz zum Sitzen und Kochen. Das Obergeschoss wurde privat genutzt und ist entsprechend elegant gestaltet. Die Zimmer sind über einen Flur verbunden. Rechts von der Treppe liegt ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, dahinter das ca. 22,36 m² große Wohnzimmer und gegenüber der Essbereich mit offener Küche und das große Badezimmer. Der Wohnbereich ist mit weißer Holzdecke hell und freundlich. Hier gibt es einen schicken Schwedenofen, der gemütliche Stunden mit der ganzen Familie verspricht. Ein heller Holzboden unterstreicht die elegante Atmosphäre. Der Essbereich ist weiß gefliest und mit der offenen, ca. 13,13 m² großen Küche verbunden. Die Ausstattung ist hochwertig, mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Mikrowelle und vielen Schubfächern zum Verstauen der Küchenutensilien. Das helle Badezimmer mit Fenster bietet eine Glasdusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Pissoir und ein WC. Im Dachspitz liegen zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,03 m² und ca. 16,07 m² und ein WC.
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Overview
- Ref. No.
- KPB2611
- Rooms
- 8.5
- Bathrooms
- 2
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- Land Area
- 594 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Stockach
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- 475.000 EUR
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The property in Stockach
Die Stadt Stockach, oft als „Tor zum Bodensee“ bezeichnet, verbindet auf besonders angenehme Weise städtische Infrastruktur mit dem entspannten Lebensgefühl der Bodenseeregion. Die Stadt bietet eine charmante Mischung aus historischer Altstadt, lebendiger Vereins- und Kulturszene sowie naturnaher Umgebung. Dank ihrer guten Verkehrsanbindung – sowohl zur A98 als auch zur B31 – ist Stockach ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine sichere und familienfreundliche Umgebung schätzen, gleichzeitig aber kurze Wege in Richtung Überlingen, Konstanz, Tuttlingen oder Singen bevorzugen. Diverse Flughäfen (z. B. in Friedrichshafen und Zürich) können auf Wege zügig und komfortabel erreicht werden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind im gesamten Stadtgebiet hervorragend erreichbar, wodurch Stockach seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Bodenseeraum zählt. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage am nördlichen Rand des Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in alle Bereiche des täglichen Bedarfs. Der Stadtkern von Stockach mit seinen Geschäften, Cafés, dem Wochenmarkt und verschiedenen Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Supermärkte und Bäckereien. Auch Ärzte, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus liegen bequem in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls ohne großen Aufwand erreicht werden können. Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Stadtgarten ebenso ein wie die umliegenden Wiesen und Spazierwege. Durch die gute Verkehrsanbindung ist zudem der Bahnhof Stockach schnell erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Die Weißmühlenstraße verbindet eine gepflegte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu Einkauf, Bildung, Gesundheit und Freizeitangeboten. Dank kurzer Wege, sehr guter ÖPNV Anbindung und direktem Autobahn /Bundesstraßenzugang entsteht ein Wohnstandort, der die Ansprüche von Familien, Paaren und Pendlern gleichermaßen erfüllt – urban praktisch im Alltag und naturnah in der Freizeit.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- D
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 120.4 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 01.03.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 1926
- Living Space
- approx. 192 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 8.5
- Land Area
- approx. 594 m²
- Property Type
- Two-family house
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