Factor 20/5% BME: Edificio de apartamentos reformado en una ubicación céntrica - valor añadido (AB y ampliación del balcón)
Leipzig
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Descripción general
- Nº de referencia
- KLFP-174
- Espacio vital
- 881 m²
- Área de terreno
- 1.222 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Leipzig
- Precio
- 2.350.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Florian Bach
Descripción
Inversión superior con factor 20 - cerca del centro y renovado a un alto nivel
Este prestigioso edificio residencial y comercial de estilo guillermino, construido alrededor de 1900 y ampliamente reformado, está situado en una zona muy solicitada de Leipzig-Reudnitz. El conjunto combina el encanto histórico con la eficiencia energética moderna y ofrece 13 unidades residenciales de alta calidad y 2 atractivos locales comerciales.
La propiedad fue ampliamente modernizada entre 2018 y 2022. Se hizo especial hincapié en la eficiencia energética y la comodidad de vida: Un nuevo sistema de calefacción central de gas licuado garantiza excelentes valores energéticos (clase energética A, necesidad 46,76 kWh/(m²-a)), ventanas insonorizadas de triple acristalamiento y puertas planas de clase de resistencia RC3 garantizan la máxima seguridad y tranquilidad. Todos los pisos están equipados con elegantes cocinas de alto brillo, suelos de parqué y modernos cuartos de baño.
El edificio, que tiene un sótano completo con un ático reconvertido, comprende un total de unos 881 m² de superficie habitable en una parcela de 1.222 m². Cada planta dispone de trasteros a media escalera. La conexión de fibra óptica estará instalada en junio de este año.
Algunas de las 15 unidades están actualmente alquiladas a una cooperativa, con posibilidad de realquiler flexible con un preaviso de tres meses. Los dos locales comerciales se utilizan como oficina y panadería y también pueden desocuparse previo acuerdo.
Características especiales y potencial:
Rehabilitación energéticamente eficiente, clase energética A
13 unidades residenciales y 2 comerciales, no subdivididas (posibilidad de certificado de fin de obra)
Con escenario de salida aprox. 3.500,- €/m² en la venta
Equipamiento de alta calidad: parquet, ventanas insonorizadas, puertas de seguridad, cocinas modernas
Posibilidad de añadir balcones (consulta de la ciudad ya aprobada)
Conexión de fibra óptica a partir de junio
Zona de protección vecinal
Cumple con ESG, potencial de valor añadido del 10-20 % mediante tabiquería y ampliación de balcones
Esta propiedad es ideal para inversores con una estrategia a medio y largo plazo y ofrece atractivas perspectivas de revalorización y escenarios de salida gracias a la ampliación de balcones prevista y a la posible división en condominios.
Estaremos encantados de proporcionarle más documentación a petición y estamos disponibles para una inspección individual.
Equipo
- Año de construcción aprox. 1900, ampliamente renovado 2018-2022 - Potencial de valor añadido clase A - demanda energética 46,76 kWh/(m²-a) - Calefacción central de gas licuado, complejo de nueva construcción - 13 viviendas y 2 locales comerciales - 6 unidades alquiladas a cooperativa, 3 meses de preaviso - 5 unidades totalmente amuebladas (adquisición por acuerdo) - 2 locales comerciales (oficina y panadería), cada uno cancelable en 6 meses - Una unidad a través de propietario-ocupante - Superficie habitable aprox. 881 m² - Parcela de aprox. 1.222 m² - Sistemas de video portero - Cada unidad residencial dispone de un trastero - Sótano completo, ático reformado - No subdividido - certificado de final de obra posible - Suelos de parqué de alta calidad - Modernas cocinas de alto brillo en todos los pisos - Ventanas insonorizadas de triple acristalamiento - Puertas de entrada planas: clase climática 3, clase de aislamiento acústico 3, clase de resistencia RC3 - Visores de puerta digitales - Baños modernos con grifería actual - Trasteros en la mitad de los pisos - Pisos amueblados - Conexión de fibra óptica a partir de junio de 2026 - Ampliación de balcón (valor extra) - Conforme a ESG - Zona de protección vecinal - Potencial de plusvalía de aprox. 10-20 % mediante subdivisión y ampliación de balcones
Más
Para más información sobre esta propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros en el 0421 98 50 59 30. Encontrará más ofertas interesantes en la página web de nuestra empresa: www.kensington-deutschland.com. Todos los datos son sin garantía y se basan exclusivamente en la información que nos ha facilitado nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información. La comisión de intermediación será facturada por nuestro socio RHD Rechnungsstelle AG tras la celebración de un contrato de compraventa jurídicamente vinculante. Por regla general, el pago de la comisión de intermediación deberá efectuarse 14 días después de la fecha de escrituración.
Descripción
Inversión superior con factor 20 - cerca del centro y renovado a un alto nivel
Este prestigioso edificio residencial y comercial de estilo guillermino, construido alrededor de 1900 y ampliamente reformado, está situado en una zona muy solicitada de Leipzig-Reudnitz. El conjunto combina el encanto histórico con la eficiencia energética moderna y ofrece 13 unidades residenciales de alta calidad y 2 atractivos locales comerciales.
La propiedad fue ampliamente modernizada entre 2018 y 2022. Se hizo especial hincapié en la eficiencia energética y la comodidad de vida: Un nuevo sistema de calefacción central de gas licuado garantiza excelentes valores energéticos (clase energética A, necesidad 46,76 kWh/(m²-a)), ventanas insonorizadas de triple acristalamiento y puertas planas de clase de resistencia RC3 garantizan la máxima seguridad y tranquilidad. Todos los pisos están equipados con elegantes cocinas de alto brillo, suelos de parqué y modernos cuartos de baño.
El edificio, que tiene un sótano completo con un ático reconvertido, comprende un total de unos 881 m² de superficie habitable en una parcela de 1.222 m². Cada planta dispone de trasteros a media escalera. La conexión de fibra óptica estará instalada en junio de este año.
Algunas de las 15 unidades están actualmente alquiladas a una cooperativa, con posibilidad de realquiler flexible con un preaviso de tres meses. Los dos locales comerciales se utilizan como oficina y panadería y también pueden desocuparse previo acuerdo.
Características especiales y potencial:
Rehabilitación energéticamente eficiente, clase energética A
13 unidades residenciales y 2 comerciales, no subdivididas (posibilidad de certificado de fin de obra)
Con escenario de salida aprox. 3.500,- €/m² en la venta
Equipamiento de alta calidad: parquet, ventanas insonorizadas, puertas de seguridad, cocinas modernas
Posibilidad de añadir balcones (consulta de la ciudad ya aprobada)
Conexión de fibra óptica a partir de junio
Zona de protección vecinal
Cumple con ESG, potencial de valor añadido del 10-20 % mediante tabiquería y ampliación de balcones
Esta propiedad es ideal para inversores con una estrategia a medio y largo plazo y ofrece atractivas perspectivas de revalorización y escenarios de salida gracias a la ampliación de balcones prevista y a la posible división en condominios.
Estaremos encantados de proporcionarle más documentación a petición y estamos disponibles para una inspección individual.
Equipo
- Año de construcción aprox. 1900, ampliamente renovado 2018-2022 - Potencial de valor añadido clase A - demanda energética 46,76 kWh/(m²-a) - Calefacción central de gas licuado, complejo de nueva construcción - 13 viviendas y 2 locales comerciales - 6 unidades alquiladas a cooperativa, 3 meses de preaviso - 5 unidades totalmente amuebladas (adquisición por acuerdo) - 2 locales comerciales (oficina y panadería), cada uno cancelable en 6 meses - Una unidad a través de propietario-ocupante - Superficie habitable aprox. 881 m² - Parcela de aprox. 1.222 m² - Sistemas de video portero - Cada unidad residencial dispone de un trastero - Sótano completo, ático reformado - No subdividido - certificado de final de obra posible - Suelos de parqué de alta calidad - Modernas cocinas de alto brillo en todos los pisos - Ventanas insonorizadas de triple acristalamiento - Puertas de entrada planas: clase climática 3, clase de aislamiento acústico 3, clase de resistencia RC3 - Visores de puerta digitales - Baños modernos con grifería actual - Trasteros en la mitad de los pisos - Pisos amueblados - Conexión de fibra óptica a partir de junio de 2026 - Ampliación de balcón (valor extra) - Conforme a ESG - Zona de protección vecinal - Potencial de plusvalía de aprox. 10-20 % mediante subdivisión y ampliación de balcones
Más
Para más información sobre esta propiedad, no dude en ponerse en contacto con nosotros en el 0421 98 50 59 30. Encontrará más ofertas interesantes en la página web de nuestra empresa: www.kensington-deutschland.com. Todos los datos son sin garantía y se basan exclusivamente en la información que nos ha facilitado nuestro cliente. No asumimos ninguna responsabilidad por la integridad, exactitud y actualidad de esta información. La comisión de intermediación será facturada por nuestro socio RHD Rechnungsstelle AG tras la celebración de un contrato de compraventa jurídicamente vinculante. Por regla general, el pago de la comisión de intermediación deberá efectuarse 14 días después de la fecha de escrituración.
Descripción general
- Nº de referencia
- KLFP-174
- Espacio vital
- 881 m²
- Área de terreno
- 1.222 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Leipzig
- Precio
- 2.350.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Florian Bach
La propiedad en Leipzig
Leipzig-Reudnitz es una de las zonas residenciales más solicitadas del centro de la ciudad y cuenta con estructuras de inquilinos estables, buenas perspectivas de rendimiento y una continua revalorización. Debido a la continua demanda de viviendas de alta calidad y a la tendencia de desarrollo urbano sostenible en Leipzig, Reudnitz ofrece excelentes conexiones de transporte público, garantizando distancias cortas a todas las zonas importantes de la ciudad. Al mismo tiempo, el barrio ofrece una ubicación de alta calidad con una amplia gama de servicios locales, instalaciones de ocio y restaurantes. El vecino parque Lene-Voigt-Park y numerosos edificios antiguos renovados caracterizan la imagen de un barrio animado y urbano. Debido a la continua demanda de viviendas de alta calidad y a la tendencia de desarrollo urbano sostenible en Leipzig, Reudnitz ofrece las mejores condiciones para inversiones de valor estable a largo plazo con un atractivo potencial de beneficios.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- A
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 46.76 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Flüssiggas
- Válido hasta
- 12.01.2028
Datos clave
- Año de construcción
- 1900
- Espacio vital
- aprox. 881 m²
- Área de terreno
- aprox. 1.222 m²
- Condición
- Totalmente renovado
- comisión del comprador
- 3,57 % IVA incluido.
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Standort KENSINGTON Leipzig
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