Außergewöhnliches Architektenhaus in Hundsmühlen
KAUF: Einfamilienhaus in Wardenburg
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBR_1112
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 194 m²
- Grundstücksfläche
- 746 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Wardenburg
- Preis
- 499.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Olga Brockers
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint architektonischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein besonderes Wohnambiente miteinander. Auf einem ca. 746 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² sowie zusätzlichen ca. 79 m² Nutzfläche als ideales Zuhause für Menschen, die Individualität und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und offener Eingangs- und Dielenbereich, der den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Stilvolle Holzbalken und warme Holzdecken ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Split-Level-Wohnbereich mit exklusivem Steinkamin. Durch die leicht versetzte Wohnebene entsteht eine elegante räumliche Trennung mit offenem und zugleich gemütlichem Wohngefühl und Blick in den schönen angelegten Garten. Bodentiefe Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Die Einbauküche bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die angrenzende Waschküche zusätzlichen praktischen Stauraum und Komfort im Alltag schafft.
Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein attraktiver Emporenbereich, der sich ideal als Leseecke, Homeoffice oder offener Rückzugsort nutzen lässt. Darüber hinaus stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Platz und Funktionalität. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befinden sich hier ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen schaffen.
Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die moderne Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem Warmwasserspeicher von Vaillant sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Doppelt verglaste Holzfenster, elektrische Außenjalousien, manuelle Raffstores, eine 3-adrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine elektrische Garage mit Wasseranschluss sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Eine Immobilie mit architektonischer Besonderheit, großzügigen Raumkonzepten und viel Potenzial für individuelles Wohnen in stilvollem Ambiente.
Ausstattung
- Grundstücksfläche ca. 746 m² - Wohnfläche ca. 194 m² - Nutzfläche ca. 79 m² - Baujahr 1977 - 5 Zimmer - 2 Terrassen - Charmante Holzbalken sowie Holzdecken im gesamten Haus - Moderne Gasheizung von Viessmann aus 2023 inkl. Warmwasserspeicher von Vaillant - Keller mit Hobbyraum, Werkstatt und großzügigen Abstellflächen - Bodentiefe Fenster
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Brockers unter der Mobilfunknummer 0174 8853846 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 vereint architektonischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein besonderes Wohnambiente miteinander. Auf einem ca. 746 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 194 m² sowie zusätzlichen ca. 79 m² Nutzfläche als ideales Zuhause für Menschen, die Individualität und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und offener Eingangs- und Dielenbereich, der den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Stilvolle Holzbalken und warme Holzdecken ziehen sich durch das gesamte Haus und verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Split-Level-Wohnbereich mit exklusivem Steinkamin. Durch die leicht versetzte Wohnebene entsteht eine elegante räumliche Trennung mit offenem und zugleich gemütlichem Wohngefühl und Blick in den schönen angelegten Garten. Bodentiefe Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zu einer der Terrassen.
Die Einbauküche bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die angrenzende Waschküche zusätzlichen praktischen Stauraum und Komfort im Alltag schafft.
Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein attraktiver Emporenbereich, der sich ideal als Leseecke, Homeoffice oder offener Rückzugsort nutzen lässt. Darüber hinaus stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Platz und Funktionalität. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten befinden sich hier ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen schaffen.
Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die moderne Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einem Warmwasserspeicher von Vaillant sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Doppelt verglaste Holzfenster, elektrische Außenjalousien, manuelle Raffstores, eine 3-adrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard.
Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine elektrische Garage mit Wasseranschluss sowie zusätzliche Außenstellplätze.
Eine Immobilie mit architektonischer Besonderheit, großzügigen Raumkonzepten und viel Potenzial für individuelles Wohnen in stilvollem Ambiente.
Ausstattung
- Grundstücksfläche ca. 746 m² - Wohnfläche ca. 194 m² - Nutzfläche ca. 79 m² - Baujahr 1977 - 5 Zimmer - 2 Terrassen - Charmante Holzbalken sowie Holzdecken im gesamten Haus - Moderne Gasheizung von Viessmann aus 2023 inkl. Warmwasserspeicher von Vaillant - Keller mit Hobbyraum, Werkstatt und großzügigen Abstellflächen - Bodentiefe Fenster
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Brockers unter der Mobilfunknummer 0174 8853846 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBR_1112
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 194 m²
- Grundstücksfläche
- 746 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Wardenburg
- Preis
- 499.000 EUR
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Die Immobilie in Wardenburg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wardenburg Ortsteil Hundsmühlen, südlich von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Oldenburger Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten und Grünanlagen. Der beliebte Schlossgarten Oldenburg sowie das weitläufige Eversten Holz sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Hunte befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung besteht zudem an die Autobahn Bundesautobahn 28, wodurch sowohl Oldenburg als auch Bremen und die Nordseeküste komfortabel angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Wardenburg regelmäßig mit der Oldenburger Innenstadt und dem Umland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 148 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 18.11.2035
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1977
- Wohnfläche
- ca. 194 m²
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 746 m²
- Nutzfläche
- ca. 79 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 2 Terrassen
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Olga Brockers
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