KfW-40+ Neubau mit QNG: 8 Wohneinheiten | Hohe AfA | Nachhaltiges Investment
Edewecht
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_1180
- Badezimmer
- 8
- Wohnfläche
- 511 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Edewecht
- Preis
- 2.257.100 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Luca Stehlik
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst insgesamt 8 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.
Das Objekt wurde im KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt zusätzlich über eine QNG-Zertifizierung, wodurch es sich insbesondere für Kapitalanleger als äußerst attraktives Investment darstellt.
Ein zentraler Vorteil liegt in den attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten:
- bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über 4 Jahre
- zusätzlich lineare AfA (aktuell ca. 3 % p.a.)
➡️ Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich in den ersten Jahren möglich
Dies führt zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung und verbessert den Cashflow nachhaltig.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 511,45 m² bietet das Objekt eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und steigender Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit und langfristige Sicherheit.
Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise: Energie & Technik * Photovoltaikanlage * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wohnkomfort * 3-fach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * hochwertige Sanitärausstattung * bodengleiche Duschen Innenausbau * moderne Bodenbeläge * weiß gestrichene Wände und Decken * Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Außen & Gemeinschaft * PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität * Fahrrad- und Müllraum * barrierefreie Zugänge * Personenaufzug ➡️ Neubauzustand ohne Instandhaltungsrisiken auf Jahre hinaus
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst insgesamt 8 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.
Das Objekt wurde im KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt zusätzlich über eine QNG-Zertifizierung, wodurch es sich insbesondere für Kapitalanleger als äußerst attraktives Investment darstellt.
Ein zentraler Vorteil liegt in den attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten:
- bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über 4 Jahre
- zusätzlich lineare AfA (aktuell ca. 3 % p.a.)
➡️ Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich in den ersten Jahren möglich
Dies führt zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung und verbessert den Cashflow nachhaltig.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 511,45 m² bietet das Objekt eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und steigender Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit und langfristige Sicherheit.
Ausstattung
Das Objekt überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise: Energie & Technik * Photovoltaikanlage * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wohnkomfort * 3-fach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * hochwertige Sanitärausstattung * bodengleiche Duschen Innenausbau * moderne Bodenbeläge * weiß gestrichene Wände und Decken * Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Außen & Gemeinschaft * PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität * Fahrrad- und Müllraum * barrierefreie Zugänge * Personenaufzug ➡️ Neubauzustand ohne Instandhaltungsrisiken auf Jahre hinaus
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KEN_1180
- Badezimmer
- 8
- Wohnfläche
- 511 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Edewecht
- Preis
- 2.257.100 EUR
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Die Immobilie in Edewecht
Entdecken Sie diese charmante Immobilie, ideal gelegen im Herzen von Edewecht. Diese Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Idylle vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Edewecht zu einem idealen Ort für Familien. Genießen Sie die natürliche Schönheit der Umgebung mit ihren zahlreichen Parks, Seen und Wanderwegen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
Energiepass nicht notwendig
Eckdaten
- Wohnfläche
- ca. 511 m²
- Badezimmer
- 8
- Zustand
- Erstbezug
- Außenbereiche
- 6 Balkone / 2 Terrassen
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Kompass Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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