Preissenkung: Charmante Altbauvilla mit Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage von Oldenburg
KAUF: Villa in Oldenburg
Immobilie teilen
Übersicht
- Ref.-Nr.
- 4416881
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstücksfläche
- 479 m²
- Verfügbarkeit
- Sofort
- Standort
- Deutschland, Oldenburg
- Preis
- 599.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Luca Stehlik
Beschreibung
Diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 144 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein großzügiges, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 57 m² zur Verfügung – ideal für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Gestaltungsideen.
Ein Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert die Immobilie und schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Aktuell ist die Immobilie bewohnt, jedoch nicht vollständig genutzt. Insbesondere das Erdgeschoss weist Sanierungsbedarf auf, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die klassische Fassade mit Erker, die hohe Raumstruktur und das großzügige Grundstück schaffen ein besonderes Wohnambiente. Im hinteren Bereich ergänzen ein gepflegtes Gartenhaus, eine Garage sowie ein Carport das attraktive Gesamtpaket.
Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch flexibel zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden.
Ausstattung
• Repräsentative Altbauvilla mit klassischer Architektur • Grundstück: ca. 479 m² • Wohnfläche: ca. 144 m² + Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve • Anbau aus dem Jahr 1970 • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • Gartenhaus, Garage & Carport • Gasheizung (1999 / 2002), Warmwasser über Durchlauferhitzer • Modernisierungen in den letzten Jahren: • Dach gedämmt & neu eingedeckt (2008) • Fenster & Rollläden erneuert (2016) • Balkon modernisiert (2013) • Abwasserkanal erneuert (1992) • Keller und zusätzlicher Kriechkeller vorhanden
Mehr Details
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf Ausbau- und Vermietungspotenzial. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Beschreibung
Diese repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1926 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 144 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein großzügiges, noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 57 m² zur Verfügung – ideal für zusätzliche Wohnfläche oder kreative Gestaltungsideen.
Ein Anbau aus dem Jahr 1970 erweitert die Immobilie und schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Aktuell ist die Immobilie bewohnt, jedoch nicht vollständig genutzt. Insbesondere das Erdgeschoss weist Sanierungsbedarf auf, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die klassische Fassade mit Erker, die hohe Raumstruktur und das großzügige Grundstück schaffen ein besonderes Wohnambiente. Im hinteren Bereich ergänzen ein gepflegtes Gartenhaus, eine Garage sowie ein Carport das attraktive Gesamtpaket.
Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch flexibel zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden.
Ausstattung
• Repräsentative Altbauvilla mit klassischer Architektur • Grundstück: ca. 479 m² • Wohnfläche: ca. 144 m² + Dachgeschoss mit ca. 57 m² Ausbaureserve • Anbau aus dem Jahr 1970 • Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus • Gartenhaus, Garage & Carport • Gasheizung (1999 / 2002), Warmwasser über Durchlauferhitzer • Modernisierungen in den letzten Jahren: • Dach gedämmt & neu eingedeckt (2008) • Fenster & Rollläden erneuert (2016) • Balkon modernisiert (2013) • Abwasserkanal erneuert (1992) • Keller und zusätzlicher Kriechkeller vorhanden
Mehr Details
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Sie eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf Ausbau- und Vermietungspotenzial. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- 4416881
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 144 m²
- Grundstücksfläche
- 479 m²
- Verfügbarkeit
- Sofort
- Standort
- Deutschland, Oldenburg
- Preis
- 599.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Luca Stehlik
Die Immobilie in Oldenburg
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsenem Baumbestand und klassischem Altbaubestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie den Bahnhof, wodurch sowohl Pendler als auch Familien profitieren. Die Innenstadt von Oldenburg ist schnell erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 142.4 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 14.09.2035
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1926
- Wohnfläche
- ca. 144 m²
- Badezimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 479 m²
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Stellplätze
- 2
- Objektart
- Villa
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Arcadius Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Weitere Immobilien in der Region
- Familienfreundliches EFH mit Garten & Garage in Oldenburg-Bürgerfelde
Deutschland, Oldenburg (Oldb)
385.000 EUR
2 Badezimmer100 m² - Ebenerdiger Bungalow in zweiter Reihe in begehrter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde sofort bezugsfrei
Deutschland, Oldenburg (Oldb)
350.000 EUR
3 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m² - Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus in Oldenburg mit historischem Charme
Deutschland, Oldenburg (Oldb)
1.500.000 EUR
3 Badezimmer822 m² - Außergewöhnliches Architektenhaus in Hundsmühlen
Deutschland, Wardenburg
499.000 EUR
3 Schlafzimmer2 Badezimmer194 m² - Großzüziges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern für große Familien in bester Lage!
Deutschland, Westerstede
449.000 EUR
4 Schlafzimmer2 Badezimmer191 m² - KfW-40+ Neubau mit QNG: 8 Wohneinheiten | Hohe AfA | Nachhaltiges Investment
Deutschland, Edewecht
2.257.100 EUR
8 Badezimmer511 m² - Vollvermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Oldenburg-Ofenerdiek
Deutschland, Oldenburg
650.000 EUR
253 m² - Attraktives Baugrundstück in Uni-Nähe ca. 850 m² für variable Wohnbebauung in Toplage von Oldenburg
Deutschland, Oldenburg (Oldb)
499.000 EUR
850 m² - Großzügiges EFH mit 217 m², ausgebautem DG, Loggia, Wintergarten & Wärmepumpe in Westerstede
Deutschland, Westerstede
330.000 EUR
5 Schlafzimmer2 Badezimmer217 m² - Moderne Doppelhaushälfte in Krusenbusch – Familienfreundlich & ruhig gelegen
Deutschland, Oldenburg
385.000 EUR
3 Schlafzimmer2 Badezimmer117 m² - Exklusives Doppelhaus in Krusenbusch – großzügiges Wohnen in begehrter Lage
Deutschland, Oldenburg
770.000 EUR
6 Schlafzimmer2 Badezimmer234 m²
Die Immobiliensuchfunktion ermöglicht es Ihnen, Informationen und Angebote von unabhängigen Unternehmen in unserem internationalen Franchise-Netzwerk zu finden. Arcadius Immobilien UG (haftungsbeschränkt) ist allein verantwortlich für Inhalte, die sich auf die Region des betreffenden Franchisenehmers beziehen und die angezeigt werden, wenn die Suche auf diese Region beschränkt ist. Alle anderen Inhalte liegen in der alleinigen Verantwortung unabhängiger Dritter und können von uns nicht überprüft werden.