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Ihr Platz zum Ankommen – Traumhaftes Baugrundstück in ruhiger Lage von Oranienburg-Süd

Oranienburg

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBN_571
Wohnfläche
936 m²
Verfügbarkeit
sofort
Standort
Deutschland, Oranienburg
Preis
379.000 EUR

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Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 936 m² Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines familiengerechten Wohntraums. Als gut geschnittenes Mittelgrundstück mit einer Straßenfront von rund 20 Metern eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung – sei es ein klassisches Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein Wohnkonzept mit viel Platz für Garten, Spiel- und Rückzugsflächen. Die festgesetzte GRZ von 0,25 sowie GFZ von 0,5 lassen dabei ausreichend planerischen Spielraum. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, sodass Bauherren frei in der Wahl ihres Baupartners sind.

Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Laube sowie ein Schuppen, die einer Neubebauung bei Bedarf weichen können.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet bereits heute eine solide infrastrukturelle Basis für den Hausbau. Ein öffentlicher Abwasseranschluss (inkl. Sichtschacht) sowie ein Stromanschluss sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Ergänzend steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Anschlüsse für Erdgas, Trinkwasser sowie Internet- und Telefonie liegen straßenseitig an. Sämtliche Erschließungskosten sind vollständig beglichen; es bestehen keine offenen Beitragsbescheide.

Die Erschließung erfolgt über eine ruhige, befestigte Anliegerstraße mit Straßenbeleuchtung – ein Umfeld, das besonders für Familien ein sicheres, geordnetes und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Ausstattung

- voll erschlossen - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten - bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) - GRZ: 0,25, GFZ: 0,5 - Straßenfront: ca. 20m - rechteckig geschnitten (ca. 20m x 47m) - ruhige, befestigte Anwohnerstraße

Weitere

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Die Immobilie in Oranienburg

Die angebotene Baufläche befindet sich in Oranienburg-Süd, in ruhiger Wohnlage im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Oranienburg liegt am Oberlauf der Havel, etwa 11 km nördlich der Berliner Stadtgrenze und rund 35 km von Berlin-Mitte entfernt. Durch diese Nähe zur Hauptstadt und die gute Verkehrsanbindung ist die Lage besonders attraktiv: In der direkten Umgebung finden sich sowohl Nahverkehrsverbindungen als auch ein Anschluss an den Berliner Autobahnring A10. Die nördliche Endstation der Berliner S-Bahn (Linie S1) sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren stündlich Regional-Express-Züge (RE 5), mit denen das Berliner Zentrum in etwa einer halben Stunde erreichbar ist, sowie die Regionalbahnlinien RB 12, RB 20 und RB 32. Auch der Flughafen BER ist über die IC-Fernverkehrslinie 17 zügig erreichbar. Oranienburg als bedeutende Kreisstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von der Nähe zur Havel, den Seen (Pinnower See, Lehnitzsee) und dem Oder-Havel-Kanal. Vielfältige Wald-, Wiesen- und Erholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energiepass nicht notwendig

Eckdaten

Wohnfläche
ca. 936 m²
Käuferprovision
7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

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Kensington Berlin-Köpenick

Leroy Grasnick
Bölschestraße 108
12587 Berlin
UnternehmenKensington Berlin-Köpenick

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