Immobilie verkaufen Lübeck:
Tipps von unseren Experten 

Der Verkauf einer Immobilie in Lübeck ist eine wichtige Entscheidung - finanziell wie emotional. Ob Sie eine charmante Altbauwohnung besitzen, ein modernes Reihenhaus oder ein idyllische Grundstück: Wer in dieser Stadt verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen. Hier kommen unsere Experten von KENSINGTON Lübecker Bucht ins Spiel. Wir sind Ihr regionaler Immobilienexperte mit fundierter Marktkenntnis, professioneller Vermarktungsstrategie und einem klaren Ziel: Ihr Immobilie schnell und sicher zum besten Preis zu verkaufen. 

Warum ist Lübeck ein begehrter Immobilienstandort?

Lübeck, auch als Königin der Hanse bekannt, besticht durch seine historische Altstadt, die gute Anbindung zur Ostsee und eine hohe Lebensqualität. Die Hansestadt bietet seinen Bewohner eine tolle Mischung aus kulturellen und vielfältigen Freizeitangeboten, attraktiven Standorten für Industrie, Bildung & Wissenschaft und einer schönen Natur. Diese Annehmlichkeiten kombiniert mit dem maritimen Flair machen die Stadt zum perfekten Ort für den Kauf und somit auch den Verkauf einer Immobilie. Die stetige Nachfrage sorgt für stabile Preise und ist somit ein klarer Vorteil für Verkäufer. 

Mehr zur Königin der Hanse finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt: www.luebeck.de

Marktanalyse: Preisentwicklung & Nachfrage

In den vergangen Jahren stiegen die Immobilienpreise in Lübeck um durchschnittlich 4–6 % pro Jahr. Viertel wie St. Jürgen, Dänischburg und die Lübecker Altstadt sind besonders gefragt. Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine kontinuierlich wachsende Nachfrage aus. Eine sorgfältige Marktanalyse ist entscheidend für eine realistische Preisfindung und eine passgenaue Verkaufsstrategie. Sie beleuchtet nicht nur die aktuelle Angebotslage und das Preisniveau, sondern auch die Zielgruppenstruktur und regionale Besonderheiten – zentrale Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Als regionaler Experte unterstützen wir von KENSINGTON Lübecker Bucht Sie gerne bei einer individuellen Marktanalyse. Dabei greifen wir auf fundierte Daten, Vergleichswerte und tiefgehendes Marktverständnis zurück. Unser aktueller Marktbericht bietet Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklungen in den einzelnen Stadtteilen Lübecks.

Immobilienwertermittlung: So geht's richtig

Eine exakte Wertermittlung ist entscheidend. Unsere Experten von KENSINGTON Lübecker Bucht nutzen dafür:

• Vergleichswertverfahren anhand regionaler Vergleichsobjekte
• Ertragswertverfahren bei vermieteten Objekten
• Sachwertverfahren für Neubauten
• Marktanpassungen (Beschaffenheit, Lage, Ausstattung)

So entsteht ein realistischer, marktgerechter Verkaufspreis mit hoher Verkaufschance.

Zur kostenlosen Immobilienbewertung

Bitte beachten Sie: Die Marktsituation kann sich je nach Region und Objektklasse laufend verändern – etwa durch neue Gesetzeslagen, Zinsentwicklungen oder lokale Bauprojekte. Wenn Sie wissen möchten, welchen Preis Sie für Ihr Haus in Lübeck realistisch erzielen können, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Energieausweis & rechtliche Pflichten

Seit 2020 ist in Lübeck beim Immobilienverkauf ein gültiger Energieausweis Pflicht. Zudem gehören Grundbuchauszug, Baupläne und Katasterdaten ins Exposé. Zusätzlich sind Unterlagen wie der Grundbuchauszug, ein aktueller Lageplan, Bauzeichnungen und ggf. Wohnflächenberechnungen essenziell. Auch bestehende Mietverhältnisse oder Baulasten müssen offen gelegt werden. Diese Dokumente nicht nur bereitzustellen, sondern richtig aufzubereiten, vermeidet rechtliche Fallstricke und stärkt das Vertrauen potenzieller Käufer.

Experten-Tipp: Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung, Prüfung und rechtssicheren Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen - schnell, professionell und vollständig. 

Optimierung durch Home-Staging

Home-Staging ist weit mehr als schönes Dekorieren – es ist eine strategische Verkaufsförderung. Ziel ist es, die Immobilie so zu präsentieren, dass potenzielle Käufer sich sofort einziehen sehen. Durch gezielten Einsatz von Licht, neutralen Farben, Möbeln und Accessoires entsteht ein Gefühl von Raum, Struktur und Lebensqualität. Insbesondere bei leerstehenden Objekten oder stark personalisierten Einrichtungen zahlt sich professionelles Home-Staging aus: Studien belegen, dass es die Vermarktungszeit um bis zu 50 % verkürzen und den Verkaufspreis um durchschnittlich 5–10 % steigern kann.

Unsere Empfehlung: Wir arbeiten mit erfahrenen Partnern zusammen und bieten bei Bedarf ein abgestimmtes Präsentationskonzept – ganz nach Budget und Zielgruppe.

Professionelle Exposé-Erstellung

Ein überzeugendes Exposé ist das zentrale Verkaufsdokument Ihrer Immobilie. Es ist die erste Berührung mit potenziellen Käufern – online wie offline. Ein hochwertiges Exposé enthält professionelle Fotos, einen ausführlichen Text mit allen relevanten Fakten, Angaben zu Nebenkosten, Modernisierungen und Energieeffizienz und eine Lagebeschreibung mit Hinweisen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten. Wir erstellen Ihr Exposé professionell, zielgruppengerecht und optisch ansprechend.

Besichtigung & Käufermanagement

Der erste Eindruck zählt, besonders bei Besichtigungen. Deshalb begleiten unsere Experten potenzielle Käufer persönlich durch Ihre Immobilie und stellen dabei nicht nur Fakten vor, sondern wecken Emotionen.

Unsere Leistungen:

• Flexible Terminvergabe (auch abends & am Wochenende)
• Individuelle Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit
• Vorqualifikation der Interessenten (Bonität, Suchprofil, Zeitplan)
• Auf Wunsch: digitale Live-Besichtigung per Video

Während viele Eigentümer versuchen, diese Phase selbst zu managen, zeigen unsere Erfahrungen, dass professionelle Begleitung deutlich effizienter und erfolgreicher ist – auch in puncto Datenschutz, Sicherheit und Nachbereitung.

Verhandlungen & Vertragsabschluss

Sind passende Interessenten gefunden, beginnt die Verhandlungsphase – ein kritischer Moment im Verkaufsprozess. Hier ist Fingerspitzengefühl, Marktkenntnis und eine gute Strategie gefragt. Wir begleiten Sie aktiv durch die Preisverhandlungen, die Bonitätsprüfung der Käufer, die Erstellung des Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit einem Notar und die Koordination aller rechtlichen und organisatorischen Schritte bis zur Beurkundung. Dank unseres strukturierten Vorgehens profitieren Sie nicht nur von einem reibungslosen Ablauf, sondern oft auch von einem besseren Preis und einer kürzeren Abschlussdauer.

Nach dem Verkauf: Übergabe & Services

Der Verkauf ist abgeschlossen – doch auch jetzt endet unser Service nicht. Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und stehen Ihnen bei allen Fragen zur Verfügung. Unsere After-Sales-Leistungen umfassen:

• Erstellung eines Übergabeprotokolls (inkl. Zählerstände, Zustand etc.)
• Informationen für den Käufer zu Bedienungsanleitungen, Hausverwaltung, Wartungsverträgen
• Empfehlung regionaler Dienstleister (z. B. Umzugsunternehmen, Entrümpelung, Handwerk)

Zudem stehen wir Ihnen für weitere Vorhaben zur Seite – sei es ein neues Zuhause, Kapitalanlagen oder Beratung zur Reinvestition des Verkaufserlöses. KENSINGTON Lübecker Bucht bleibt Ihr langfristiger Immobilienpartner.