Ihre Eigentumswohnung in Lübeck:
Zwischen Ostsee, Altstadt und Lebensqualität
Lübeck zählt nicht nur zu den schönsten Hansestädten Deutschlands, sondern auch zu den begehrtesten Wohnlagen im Norden. Eine Eigentumswohnung in Lübeck zu kaufen bedeutet: Wohnen mit Geschichte, Wasserblick und einer hohen Lebensqualität. Ob modernes Apartment im Neubau, charmante Altbauwohnung oder sanierte Kapitalanlage – der Wohnungsmarkt ist vielfältig. Doch wie findet man die passende Immobilie, und worauf kommt es wirklich an?
Welche Wohnung passt zu Ihnen?
Bevor Sie eine Eigentumswohnung in Lübeck kaufen, sollten Sie sich fragen: Möchte ich selbst einziehen oder suche ich eine Immobilie zur Vermietung? Die Antwort beeinflusst, welche Kriterien im Vordergrund stehen. Für Eigennutzer spielen Lage, Ausstattung und Grundriss die größte Rolle. Beliebt sind z. B. Altbauwohnungen in der Altstadt oder moderne Neubauten in St. Gertrud – mit Balkon, Aufzug oder barrierearmen Zugängen. Hier geht es um Wohnqualität und persönliche Bedürfnisse. Kapitalanleger hingegen achten stärker auf wirtschaftliche Faktoren wie Mietrendite, Nachfrageentwicklung und Instandhaltungskosten. Entscheidend sind stabile Lagen, effiziente Grundrisse und niedrige Nebenkosten. Aufstrebende Stadtteile oder solide vermietete Objekte bieten hier Potenzial. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Strategie zu finden – mit Marktkenntnis, ehrlicher Einschätzung und Zugang zu geprüften Immobilienangeboten in Lübeck.
Der Wohnungsmarkt in Lübeck
In Lübeck herrscht weiterhin eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen, vor allem in zentralen und wasser- oder altstadtnahen Lagen. Neubauten sind rar, die Preise in beliebten Vierteln wie St. Gertrud, Marli oder Travemünde entsprechend stabil. Gleichzeitig steigt das Interesse an gut angebundenen Randlagen, etwa im Hochschulstadtteil oder in Buntekuh. Die Preisentwicklung ist differenziert: Während hochwertige Wohnungen mit guter Energieeffizienz weiterhin stabile Preise erzielen, zeigt sich bei sanierungsbedürftigen Objekten eine eher verhaltene Entwicklung. Wer eine Wohnung in Lübeck kaufen möchte, profitiert von regionaler Marktkenntnis, realistischen Bewertungen und einem wachsamen Blick auf Nebenkosten, Hausgeld und energetische Standards.
Hinweis: Die Preis- und Marktsituation kann sich laufend verändern. Für eine fundierte Einschätzung zu Ihrer Wunschwohnung oder geplanten Investition sprechen Sie gerne mit unseren Immobilienprofis vor Ort.
Wohnen in Lübeck
Lübeck bietet eine erstaunliche Vielfalt an Wohnlagen – vom maritimen Flair an der Küste bis zur urbanen Nähe zur Altstadt. Besonders beliebt ist St. Gertrud, das durch seine Nähe zur Wakenitz, viel Grün und hochwertige Bebauung überzeugt. Wer zentral und historisch wohnen möchte, findet in der Altstadt charmante Altbauwohnungen mit Geschichte – oft in denkmalgeschützten Gebäuden. Travemünde bietet Ostseenähe und Urlaubsflair – ideal für Zweitwohnsitze oder als Kapitalanlage im Feriensegment. Auch Viertel wie St. Jürgen oder der Hochschulstadtteil gewinnen zunehmend an Beliebtheit, vor allem bei jungen Familien und Berufspendlern. Hier trifft moderne Infrastruktur auf gute Anbindung und moderate Preise. Für Kapitalanleger können zudem Buntekuh oder Moisling interessant sein – aufstrebende Lagen mit Potenzial.
Welche Wohnlage zu Ihnen passt, hängt von Ihrem Lebensstil, Budget und Ihren Zielen ab – wir beraten Sie gerne individuell und zeigen Ihnen passende Angebote im gewünschten Umfeld. Einen Überblick über alle Lübecker Stadtteile finden Sie auf der offiziellen Website der Hansestadt Lübeck.
So unterstützen wir Sie beim Wohnungskauf in Lübeck
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine weitreichende Entscheidung. Deshalb ist es besonders wichtig, dabei nicht allein zu sein. Wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen mit Erfahrung, Marktkenntnis und einem offenen Ohr zur Seite.
Am Anfang steht eine persönliche Beratung, in der wir gemeinsam klären, was Sie wirklich suchen: Welcher Wohnungstyp passt zu Ihrem Leben? Welche Lage ist für Sie ideal? Und welches Budget ist realistisch? Auf dieser Basis stellen wir Ihnen gezielt passende Angebote vor – oft auch solche, die noch nicht öffentlich vermarktet werden. Bei konkretem Interesse prüfen wir für Sie alle wichtigen Unterlagen. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis, Angaben zum Hausgeld, Protokolle der Eigentümerversammlung oder der Zustand des Gemeinschaftseigentums. So vermeiden Sie Überraschungen – und gewinnen Sicherheit für Ihre Entscheidung.
Auch bei Besichtigungen lassen wir Sie nicht allein: Wir begleiten Sie persönlich, zeigen auf, worauf es zu achten gilt, und beraten ehrlich – ohne Verkaufsdruck. Haben Sie sich entschieden, führen wir Sie Schritt für Schritt durch die Abwicklung: von der Reservierung über die Vertragsprüfung bis hin zum Notartermin. Selbst danach bleiben wir Ihr Ansprechpartner – ob bei Rückfragen, Übergaben oder den ersten Schritten in Ihrer neuen Wohnung.
Eigentumswohnung in Lübeck: Auszug aktueller Angebote
FAQ: Eigentumswohnung in Lübeck
In Schleswig-Holstein fallen rund 7–9 % des Kaufpreises an (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Maklergebühr).
Ja – insbesondere außerhalb der Premiumlagen oder in aufstrebenden Quartieren gibt es attraktive Angebote.
Zwischen 3 % und 4 % gilt derzeit als realistisch – je nach Lage, Zustand und Vermietungssituation.
Das hängt vom Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und der Teilungserklärung ab – wir prüfen das gern für Sie.
Neben Lage und Preis sollten Sie vor allem die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, das Hausgeld sowie den Zustand von Gemeinschafts- und Sondereigentum prüfen. Auch ein Blick in die Instandhaltungsrücklage kann Aufschluss über kommende Kosten geben.
In der Regel wird der Kauf einer Eigentumswohnung über ein Annuitätendarlehen finanziert. Je nach Lebenssituation können aber auch Fördermittel, KfW-Kredite oder Tilgungszuschüsse relevant sein – vor allem bei energieeffizienten Immobilien. Eine individuelle Beratung durch Ihre Hausbank oder einen Finanzierungspartner ist hier empfehlenswert. Gerne helfen unsere Experten Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie weiter.
Jetzt beraten lassen – Eigentumswohnung finden leicht gemacht: Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung in Lübeck – wissen aber nicht, wo Sie anfangen sollen? Lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und finden gemeinsam mit Ihnen die passende Immobilie.
