Wohnung kaufen in Scharbeutz

Immobilienmarkt Scharbeutz im Überlick

Der Immobilienmarkt in Scharbeutz zeigt sich äußerst dynamisch und wachstumsstark. Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum in Küstenlage ist die Ostseegemeinde längst kein Geheimtipp mehr. Besonders stark ist das Interesse von Käufern, die auf der Suche nach einem Ferien- oder Zweitwohnsitz sind, aber auch viele Senioren und Familien entscheiden sich zunehmend für den dauerhaften Wohnsitz in der Region. Die touristische Beliebtheit Scharbeutz' sorgt darüber hinaus für ein stabiles Mietniveau bei Ferienwohnungen, was Kapitalanleger zusätzlich anzieht.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf Neubauprojekten mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und exklusiver Ausstattung – vor allem in direkter Strandnähe oder mit Ostseeblick. Diese Objekte sind oft schon vor der Fertigstellung vergriffen. Aber auch charmante Altbauten und renovierte Bestandswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit und bieten attraktives Entwicklungspotential.

Preisentwicklung^*: Was kostet eine Wohnung in Scharbeutz?

Die Preise für Immobilien in Scharbeutz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen – und ein Ende ist nicht in Sicht. Die hohe Lebensqualität, das maritime Flair und die hervorragende Infrastruktur machen den Ort zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort.

• Ø Preis pro m² (2025): ca. 6.500 – 9.000 €, abhängig von Lage, Ausstattung, Größe und Baujahr der Immobilie
• Luxuswohnungen mit Meerblick: erreichen Spitzenpreise von bis zu 12.000 €/m² – insbesondere in direkter Strandlage oder in Neubauprojekten mit exklusiven Extras wie Wellnessbereichen, Dachterrassen, Aufzügen und Tiefgaragen
• Bestandswohnungen: sind ab etwa 4.500 €/m² zu haben – hierbei handelt es sich oft um sanierungsbedürftige Objekte oder solche in weniger zentralen Lagen, die jedoch ebenfalls Potenzial für Wertsteigerung bieten

Die Preisentwicklung bleibt positiv, denn das begrenzte Flächenangebot – insbesondere in Strandnähe – trifft auf konstant hohe Nachfrage. Dieses klassische Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sorgt nicht nur für stabile Preise, sondern schafft auch hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung und hohe Wiederverkaufswerte. Wer heute in Scharbeutz investiert, sichert sich eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.

^*Da sich Immobilienpreise laufend verändern, lohnt es sich, für aktuelle Marktwerte in Scharbeutz oder eine individuelle Immobilienbewertung direkt unsere Experten von KENSINGTON Lübecker Bucht zu kontaktieren.

Wertsteigerungspotential der Region

Die Region rund um Scharbeutz weist ein erhebliches Wertsteigerungspotential auf – ein Faktor, der vor allem für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Der kontinuierlich wachsende Ostsee-Tourismus sorgt für eine hohe Nachfrage nach Unterkünften und Wohnraum, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt. Gleichzeitig wird in die Infrastruktur investiert: neue Straßenanbindungen, die Modernisierung des Ortskerns sowie geplante Bauprojekte stärken die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich. Auch ökologische Maßnahmen, wie der Ausbau umweltfreundlicher Mobilitätsangebote oder die Renaturierung von Uferzonen, werten das Gesamtbild der Region auf. Insgesamt stehen die Zeichen langfristig auf Wachstum – sowohl in Bezug auf die Lebensqualität als auch auf die Immobilienpreise.

Welche Wohnlagen sind besonders beliebt?

Scharbeutz bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnlagen, die je nach Lebensstil und Bedürfnissen individuelle Vorteile bieten. Besonders gefragt sind die Bereiche entlang der Strandpromenade und der Dünenmeile, wo das Leben direkt an der Ostsee pulsiert. Hier genießt man nicht nur den direkten Meerblick, sondern auch die Nähe zu Cafés, Restaurants und Boutiquen – ein idealer Standort für alle, die das mediterrane Flair der Küste und das urbane Leben lieben. Wohnungen in dieser Lage sind heiß begehrt und erzielen regelmäßig Höchstpreise.

Etwas ruhiger, aber ebenfalls strandnah liegt Haffkrug, ein benachbarter Ortsteil mit ursprünglichem Charme und familiärer Atmosphäre. Die Nähe zum Meer und die entspannten Nachbarschaftsstrukturen machen diesen Bereich besonders attraktiv für Ruhesuchende, die dennoch schnell im Zentrum von Scharbeutz sein möchten. Wer eine zentrale Lage mit kompletter Infrastruktur bevorzugt, wird im Scharbeutzer Zentrum fündig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind hier fußläufig erreichbar. Diese Lage eignet sich besonders gut für Familien oder Menschen, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Für Naturfreunde wiederum bietet die Pönitzer Seenplatte ein besonderes Wohngefühl. Nur wenige Minuten vom Strand entfernt, finden sich hier idyllische Landschaften mit Seen, Wäldern und ausgedehnten Wanderwegen. Diese Lage spricht vor allem Ruhesuchende und Naturliebhaber an, die auf Ostseenähe nicht verzichten wollen, aber gerne im Grünen wohnen.

Ferienwohnung oder Erstwohnsitz?

Scharbeutz eignet sich hervorragend sowohl als Standort für eine Ferienwohnung als auch für den dauerhaften Erstwohnsitz. Die Kombination aus Ostseelage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Ort besonders vielseitig nutzbar. Wer in eine Ferienimmobilie investiert, profitiert von einer attraktiven Rendite – vor allem in den Sommermonaten, aber zunehmend auch in der Nebensaison, da Scharbeutz durch Veranstaltungen und Wellness-Angebote ganzjährig gefragt ist. Die Nähe zur Natur, die medizinische Versorgung und das entspannte Lebensgefühl führen außerdem dazu, dass sich viele Menschen – insbesondere im Ruhestand – dauerhaft in Scharbeutz niederlassen. Dank der stabilen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote ist der Ort ein idealer Wohnort für alle Generationen.

Zweitwohnsitzregelungen in Scharbeutz

Für Eigentümer, die eine Immobilie in Scharbeutz als Zweitwohnsitz nutzen möchten, gelten bestimmte Regelungen, die es zu beachten gilt. Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnungssteuer, deren Höhe sich am jährlichen Mietwert der Immobilie orientiert. Zudem gibt es Auflagen für die Vermietung von Ferienwohnungen: Nicht jede Immobilie darf uneingeschränkt touristisch genutzt werden, da die Kommune den Wohnraum für Einheimische und Dauerbewohner sichern möchte. Wer seine Wohnung dauerhaft als Ferienunterkunft anbieten möchte, muss dies genehmigen lassen und bestimmte Auflagen erfüllen. Deshalb empfiehlt es sich dringend, vor dem Kauf oder der Vermietung Rücksprache mit den zuständigen Behörden oder Immobilienexperten vor Ort – wie etwa unseren Beratern von KENSINGTON Lübecker Bucht – zu halten, um rechtlich auf der sicheren Seite zu sein.

Expertentipps für den Wohnungskauf in Scharbeutz

Wer in Scharbeutz eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich nicht nur auf sein Bauchgefühl verlassen – sondern mit strategischem Blick an die Suche herangehen. Denn besonders in beliebten Lagen an der Ostsee gilt: Gut vorbereitet ist halb gekauft. Achten Sie vorrangig auf die Mikrolage – also nicht nur die Nähe zum Strand, sondern auch zur Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und medizinischen Einrichtungen. Viele unterschätzen den Wert einer ruhigen Nebenstraße mit Meerblick gegenüber einer zentralen, aber stark frequentierten Lage. Besonders gefragt sind derzeit Wohnungen rund um die Strandallee, aber auch ruhigere Quartiere wie Haffkrug-Süd oder der Bereich Klingberg am See bieten hohes Potenzial – oft zu besseren Einstiegspreisen.

Ein weiterer Profi-Tipp: Schauen Sie sich die Sonneneinstrahlung der Wohnung an – Süd- und Westausrichtungen sind im Norden Deutschlands besonders beliebt, da sie am Nachmittag die meiste Sonne bieten. Wer plant, die Wohnung touristisch zu vermieten, sollte außerdem auf die Genehmigungslage der Gemeinde achten – denn nicht jedes Objekt darf automatisch als Ferienwohnung genutzt werden. Hier kann ein Blick in den Bebauungsplan oder ein Gespräch mit dem Bauamt schnell Klarheit bringen.

Nicht zuletzt empfehlen wir, bei Bestandsimmobilien einen genauen Blick auf die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu werfen – sie geben Aufschluss über geplante Sanierungen, finanzielle Rücklagen und das Verhältnis innerhalb der Hausgemeinschaft. Bei Neubauten sollte der Bauträger auf Qualität, Referenzen und Zahlungsmodalitäten geprüft werden – „Vorkasse ohne Absicherung“ ist hier ein No-Go.

Und ein echter Geheimtipp aus der Region: In den ruhigen Wintermonaten – außerhalb der Tourismussaison – ist die Konkurrenz unter Käufern oft deutlich geringer. Wer also clever verhandeln will, sucht sich seine Traumimmobilie am besten zwischen November und Februar aus.

Ihr regionaler Immobilienexperte: KENSINGTON Lübecker Bucht

Sie haben Fragen zum Kauf einer Wohnung in Scharbeutz oder benötigen eine fundierte Einschätzung zum Immobilienwert? Dann sind Sie bei KENSINGTON Lübecker Bucht genau richtig. Als erfahrene und lokal verwurzelte Immobilienexperten kennen wir nicht nur den Markt bis ins Detail, sondern auch jedes Bauprojekt, jede Wohnlage und jede Preisentwicklung vor Ort. Ob Erstberatung, Marktanalyse oder Kaufbegleitung – wir stehen Ihnen mit Kompetenz, Transparenz und Leidenschaft zur Seite. 

Unsere Berater nehmen sich Zeit, hören genau hin und begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie. Vertrauen Sie auf ein internationales Netzwerk, lokale Expertise und eine Beratung auf Augenhöhe – mit KENSINGTON investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität an der Ostsee.

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