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Immobilienmarkt Mallorca

Mallorca ist lĂ€ngst mehr als ein beliebtes Urlaubsziel. Die Insel hat sich in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem der gefragtesten ImmobilienmĂ€rkte Europas entwickelt. Warum? Ganz einfach: ein ganzjĂ€hrig mildes Klima, eine erstklassige Infrastruktur, politische StabilitĂ€t, hervorragende Flugverbindungen und ein breites Angebot an Traumimmobilien. Ob rustikale Finca, modernes Apartment oder luxuriöse Villa mit Meerblick – der Immobilienmarkt Mallorca bietet fĂŒr jeden Geschmack und jedes Budget etwas.

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Immobilienmarkt Mallorca: Aktuelle Angebote

Capdepera / Canyamel
Wunderschönes BaugrundstĂŒck mit sehr gutem Meerblick in Canyamel

850.000 EUR

KPNO493
Ref.Nr.
ca. 1.032,00 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
Sant Llorenç
Finca mit tollem Landschaftsblick in ruhiger Lage bei Sant Llorenç des Cardassar

1.295.000 EUR

KPNO560
Ref.Nr.
4
Schlafzimmer
ca. 290,00 mÂČ
WohnflÀche
ArtĂ 
Stilvolle Neubau-Finca mit Pool, schönem Blick und PrivatsphÀre nahe Artà

2.300.000 EUR

KPNO543
Ref.Nr.
4
Schlafzimmer
ca. 315,00 mÂČ
WohnflÀche
ArtĂ 
GrundstĂŒck mit schönem Blick und Baugenehmigung nahe ArtĂ 

500.000 EUR

KPNO789
Ref.Nr.
4
Schlafzimmer
ca. 315,00 mÂČ
WohnflÀche
Arta
GrundstĂŒck in romantischer Lage mit Baugenehmigung bei Arta!

550.000 EUR

KPNO786
Ref.Nr.
4
Schlafzimmer
ca. 283,00 mÂČ
WohnflÀche
Manacor/Cala Murada
GrundstĂŒck mit Baugenehmigung und phĂ€nomenalem KĂŒstenblick nahe Porto Colom

1.475.000 EUR

KPPO488
Ref.Nr.
5
Schlafzimmer
ca. 500,00 mÂČ
WohnflÀche

Aktuelle Marktlage 2025*

Gerade 2025 bringt frischen Winde in den Immobilienmarkt auf Mallorca. Neue gesetzliche Regelungen, Nachhaltigkeitstrends, technologische Innovationen und eine zunehmende Internationalisierung verĂ€ndern die Spielregeln. Wer hier investieren möchte, braucht fundierte Informationen, einen klaren Überblick ĂŒber Chancen und Risiken – und idealerweise einen ortskundigen Experten an der Seite.

Wirtschaftlicher Hintergrund & Einfluss auf den Immobilienmarkt

Die spanische Wirtschaft zeigt sich im Jahr 2025 in einer stabilen Verfassung. Nach mehreren Jahren wirtschaftlicher Unsicherheiten haben sich zentrale Indikatoren wie das Bruttoinlandsprodukt, die BeschĂ€ftigungszahlen und die Industrieproduktion positiv entwickelt. Die Inflation ist spĂŒrbar rĂŒcklĂ€ufig, was sowohl Konsumenten als auch Investoren mehr Planungssicherheit gibt. Parallel dazu verzeichnen die ZinssĂ€tze einen moderaten RĂŒckgang – eine Entwicklung, die vor allem ImmobilienkĂ€ufern in die Karten spielt, da Finanzierungen wieder attraktiver werden.

Das Vertrauen in den Immobiliensektor ist auf einem hohen Niveau, insbesondere da sich Immobilien in Krisenzeiten als wertstabil und renditestark erwiesen haben. Investoren – sowohl aus dem Inland als auch aus dem Ausland – setzen vermehrt auf Sachwerte, und Mallorca rĂŒckt dabei besonders in den Fokus. Die Baleareninsel nimmt im Mittelmeerraum eine Sonderstellung ein: Sie verbindet mediterranen Lifestyle mit erstklassiger Infrastruktur, politischer Sicherheit und hoher LebensqualitĂ€t.

Diese Kombination aus gesamtwirtschaftlicher StabilitĂ€t, gĂŒnstigen Finanzierungsmöglichkeiten und Mallorcas internationalem Prestige fĂŒhrt zu einer wachsenden Investitionsbereitschaft. Besonders Kapitalanleger und vermögende PrivatkĂ€ufer sehen auf der Insel nicht nur ein schönes Ferienziel, sondern auch eine langfristig lukrative Anlagemöglichkeit.

*Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist stĂ€ndig im Wandel und von dynamischen Entwicklungen geprĂ€gt – fĂŒr aktuelle Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne zur VerfĂŒgung.

Preisentwicklung in den letzten 5 Jahren

Seit dem Jahr 2020 verzeichnet der Immobilienmarkt auf Mallorca eine stetige Preissteigerung. Zwar kam es wĂ€hrend der Corona-Pandemie zu kurzfristigen Stagnationen, doch die Erholung folgte rasch und nachhaltig. Besonders auffĂ€llig ist der Preisanstieg bis ins Jahr 2025: In Palma de Mallorca stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro im Jahr 2020 auf etwa 5.100 Euro im Jahr 2025. Im begehrten SĂŒdwesten der Insel, beispielsweise in Andratx, kletterten die Preise sogar von 5.200 Euro auf 7.000 Euro pro Quadratmeter. Auch der Nordosten rund um ArtĂ  zeigte eine dynamische Entwicklung – hier stiegen die Preise von 2.900 Euro auf 4.000 Euro. In der lĂ€ndlichen Inselmitte, etwa in Sineu, lag der Durchschnittspreis 2020 noch bei 2.500 Euro, wĂ€hrend 2025 bereits rund 3.600 Euro pro Quadratmeter fĂ€llig werden. Diese Zahlen spiegeln das wachsende Interesse und die hohe Nachfrage nach mallorquinischen Immobilien wider.

Regionale Unterschiede: Palma, SĂŒdwesten, Nordosten & lĂ€ndliche Gebiete

Die regionalen Unterschiede auf dem Immobilienmarkt Mallorcas könnten kaum vielfĂ€ltiger sein – jede Gegend der Insel spricht eine ganz eigene KĂ€uferschicht an und bietet individuelle Vorteile. Palma, die Inselhauptstadt, ĂŒberzeugt durch ihr modernes, urbanes Flair und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier lebt es sich lebendig, international und weltoffen – perfekt fĂŒr Digital Nomads, Langzeiturlauber und Menschen, die das Stadtleben mit mediterranem Klima kombinieren möchten. Die Nachfrage nach Apartments und StadthĂ€usern ist konstant hoch, insbesondere in Vierteln wie Santa Catalina oder Portixol.

Der SĂŒdwesten Mallorcas – mit Orten wie Port d’Andratx, Santa Ponsa oder Bendinat – gilt als absolute Premiumlage. Hier konzentriert sich das Luxussegment mit exklusiven Villen, modernen DesignerhĂ€usern und atemberaubenden Meerblicken. Internationale High-End-KĂ€ufer, vor allem aus Deutschland, der Schweiz und Skandinavien, schĂ€tzen diesen Teil der Insel wegen seiner PrivatsphĂ€re, Top-Restaurants und GolfplĂ€tze. Im Vergleich dazu gilt der Nordosten, etwa rund um Capdepera oder ArtĂ , noch als echter Geheimtipp. Diese Region zeigt starkes Wachstumspotenzial, bleibt aber im PreisgefĂŒge deutlich erschwinglicher als der SĂŒdwesten. Hier finden sich charmante DorfhĂ€user, sanfte HĂŒgelketten und eine NĂ€he zu unberĂŒhrten StrĂ€nden – ideal fĂŒr Individualisten und ruhesuchende Investoren.

Die lĂ€ndliche Inselmitte, beispielsweise rund um Sineu oder Santa EugĂšnia, zieht besonders Liebhaber traditioneller Fincas an. WeitlĂ€ufige GrundstĂŒcke, Mandelbaumfelder und authentisches Inselleben bieten einen attraktiven Kontrast zur touristisch geprĂ€gten KĂŒste. Wer Ruhe, Natur und UrsprĂŒnglichkeit sucht, wird hier fĂŒndig – und zahlt oft noch moderat im Vergleich zu den Hotspots.

Nachfrage & KĂ€uferprofile

Deutsche KĂ€ufer dominieren weiterhin den Markt, gefolgt von Briten, Schweizern und zunehmend auch Skandinaviern. Besonders nach dem Brexit hat sich das Kaufinteresse aus anderen EU-LĂ€ndern verstĂ€rkt, was fĂŒr ein breites, gut durchmischtes KĂ€uferprofil sorgt.

Die HauptbeweggrĂŒnde

Die Motivationen fĂŒr einen Immobilienkauf auf Mallorca sind vielfĂ€ltig:

  • Ferienimmobilie: FĂŒr den eigenen Urlaub oder zur Vermietung.
  • Kapitalanlage: Wertstabile Objekte, oft mit guter Mietrendite.
  • Zweitwohnsitz oder Auswanderung: Besonders beliebt bei RuhestĂ€ndlern und SelbststĂ€ndigen.

Preisstruktur & Renditechancen

Die Preisstruktur auf Mallorca ist stark von Lage, Immobilientyp und Ausstattung abhĂ€ngig. WĂ€hrend einfache Apartments im Inselosten bereits ab 3.000 Euro pro Quadratmeter zu finden sind, starten hochwertige Neubauten im SĂŒdwesten oft erst bei 6.000 Euro. Besonders gefragt sind Meerblicklagen und Objekte mit moderner Ausstattung, Smart-Home-Technologie und Energieeffizienz-Standards.

Luxusvillen in Toplagen wie Son Vida oder Port d’Andratx erreichen Preise von bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter – insbesondere, wenn sie ĂŒber direkten Zugang zum Meer oder spektakulĂ€re Panoramaausblicke verfĂŒgen. Dagegen sind rustikale Fincas im Inselinneren oft gĂŒnstiger, bieten aber durch große GrundstĂŒcke und Vermietungspotenziale interessante Renditechancen.

MietertrÀge und Ferienvermietung

Ein großer Reiz des Immobilienmarktes Mallorca liegt in der Möglichkeit, Immobilien auch als Einnahmequelle zu nutzen. Besonders die Ferienvermietung – legal nur bei registrierten Objekten – bietet attraktive Renditen, oft zwischen 4 und 7 Prozent jĂ€hrlich. 

Die stĂ€rksten MietertrĂ€ge lassen sich in Regionen mit hoher touristischer Nachfrage erzielen, vor allem in Palma, AlcĂșdia, SĂłller und Santa Ponsa. Wer in Objekte mit touristischer Lizenz investiert, profitiert von einer konstanten Nachfrage, insbesondere in den Sommermonaten. FĂŒr Langzeitvermietungen, etwa an Auswanderer oder saisonale BerufstĂ€tige, sind stabile Einnahmen ĂŒber das ganze Jahr möglich – wenn auch mit geringeren Margen als bei FeriengĂ€sten. Trotzdem bleibt Mallorca auch fĂŒr Buy-and-Hold-Investoren eine verlĂ€ssliche Option.

Top-Regionen fĂŒr Investoren 2025

Mallorca bietet eine Vielzahl an interessanten Investitionsstandorten – je nach Ziel, Budget und Risikoprofil. Hier die Top-Regionen fĂŒr Investoren im Jahr 2025:

  • Palma de Mallorca: Die Hauptstadt bleibt ein Dauerbrenner – urbanes Leben, gute Renditechancen durch Langzeitvermietung und konstante Wertsteigerung machen Palma zur sicheren Investition.
  • Port d’Andratx & SĂŒdwesten: Luxushotspot mit starkem Wachstumspotenzial und hoher Nachfrage von solventen KĂ€ufern. ExklusivitĂ€t trifft hier auf Prestige – ein Garant fĂŒr stabile Immobilienwerte.
  • ArtĂ  & Nordosten: Die Region entwickelt sich zur Investoren-Perle mit viel Luft nach oben. Die Preise sind noch moderat, die Infrastruktur verbessert sich stetig, und die landschaftliche Schönheit zieht ruhesuchende KĂ€ufer an.
  • AlcĂșdia & Pollença: Besonders fĂŒr Ferienvermietung interessant – hohe Auslastung im Sommer, gute Mieteinnahmen und gleichzeitig attraktive Kaufpreise im Vergleich zu Palma.
  • Santa EugĂšnia & Inselmitte: FĂŒr Langzeitinvestoren oder Auswanderer, die das authentische Mallorca suchen. Geringeres Einstiegskapital, dafĂŒr solide Mietrenditen und hoher Lebenswert.

Risiken & Herausforderungen

Auch wenn der mallorquinische Immobilienmarkt viele attraktive Chancen bietet, sollten Investoren die potenziellen Risiken keinesfalls unterschĂ€tzen. Ein wichtiger Aspekt sind mögliche GesetzesĂ€nderungen. Immer wieder stehen strengere Regelungen zur Ferienvermietung oder EinschrĂ€nkungen beim Immobilienerwerb durch AuslĂ€nder im Raum. Wer investieren möchte, sollte daher unbedingt die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen prĂŒfen und im besten Fall einen fachkundigen Anwalt zur Seite haben.

Ein weiteres Risiko stellen touristische EinschrĂ€nkungen dar. In besonders beliebten Zonen, die stark vom Besucherandrang betroffen sind, greifen einige Gemeinden zu Maßnahmen, um die Belastung zu reduzieren – etwa durch BeschrĂ€nkungen bei der touristischen Nutzung von Immobilien. Das kann direkte Auswirkungen auf geplante Mieteinnahmen haben. DarĂŒber hinaus unterliegt auch der Immobilienmarkt auf Mallorca natĂŒrlichen Marktzyklen. Preissteigerungen sind nicht grenzenlos, und ĂŒberzogene Spekulationen können langfristig zu RĂŒckschlĂ€gen fĂŒhren. Wer mit einem langfristigen Horizont investiert und den Markt sorgfĂ€ltig analysiert, reduziert jedoch dieses Risiko erheblich.

Nicht zuletzt ist die BauqualitĂ€t ein entscheidender Faktor. Besonders bei Ă€lteren Fincas auf dem Land empfiehlt es sich, genau hinzuschauen: MĂ€ngel in der Bausubstanz, fehlende Baugenehmigungen oder nicht deklarierte Anbauten können zu teuren Nachbesserungen oder sogar rechtlichen Problemen fĂŒhren. Eine grĂŒndliche technische und rechtliche PrĂŒfung vor dem Kauf ist daher unerlĂ€sslich.

Wir begleiten Sie professionell!

Als erfahrenes Immobilienunternehmen vor Ort sind wir von KENSINGTON ArtĂĄ der ideale Ansprechpartner, wenn es um den sicheren und erfolgreichen Immobilienkauf auf Mallorca geht. Mit fundierter Marktkenntnis, einem starken Netzwerk aus AnwĂ€lten, Architekten und Finanzierungsexperten sowie persönlicher Beratung begleiten wir unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis weit ĂŒber den Notartermin hinaus. Besonders in einer Region mit so vielen Facetten wie dem Nordosten Mallorcas ist es entscheidend, einen Partner an der Seite zu haben, der die Besonderheiten kennt und individuelle Lösungen bietet. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – wir machen Ihre ImmobilienplĂ€ne auf Mallorca RealitĂ€t.

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FAQ: Immobilienmarkt Mallorca

Ja, EU-BĂŒrger können uneingeschrĂ€nkt Immobilien auf Mallorca erwerben. Eine spanische Steuernummer (NIE) ist jedoch erforderlich.

Neben dem Kaufpreis mĂŒssen ca. 10–13 % an Nebenkosten eingeplant werden: Steuern, Notar, Grundbuch, Anwalt.

Teilweise ja – einfacher und ĂŒblicher ist jedoch eine Finanzierung ĂŒber spanische Banken, die lokale Objekte besser bewerten können.

Ja, Ferienvermietungen sind auf Mallorca lizenzpflichtig. Ohne gĂŒltige Lizenz drohen hohe Bußgelder.

SĂŒdwesten, Palma und der Nordosten sind aktuell die gefragtesten Regionen mit guten Wertsteigerungen und stabiler Nachfrage.

Aktuell wird der Markt als stabil bewertet. Die Nachfrage ĂŒbersteigt das Angebot in vielen Regionen. Dennoch sind individuelle Bewertungen wichtig.