Grundstück kaufen Mallorca

Warum sich der Kauf eines Grundstücks auf Mallorca lohnt!

Mallorca begeistert mit bis zu 300 Sonnentagen im Jahr. Die traumhaften Strände und die atemberaubende Landschaft machen die Insel zu einem der lebenswertesten Orte in Europa. Ein eigenes Grundstück auf Mallorca zu besitzen bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Somit können Sie sich Ihren ganz persönlichen Traum einer Immobilie auf Mallorca erschaffen. 

Mallorca bietet neben einer wunderschönen Landschaft auch eine sehr gute Infrastruktur. Das des internationalen Flughafens in Palma ist Mallorca sehr gut erreichbar. Viele erstklassige Schulen, Krankenhäuser, Einkaufszentren und vieles mehr machen Mallorca zur perfekten Gegend für eine eigene Immobilie. Des Weiteren sind die Immobilienpreise auf Mallorca in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders in den begehrten Regionen der Insel konnten hohe Wertsteigerungen verzeichnet werden. Das macht den Kauf eines Grundstücks auf Mallorca zu einer lohnenden Investition.

Top-Spots für den Kauf eines Grundstücks auf Mallorca

Mallorca glänzt mit einer Vielzahl an wunderschönen Regionen. Von luxuriösen Küstenlagen bis hin zu idyllischen Rückzugsorten in den ländlicheren Regionen der Insel. Der perfekte Ort für den Kauf eines Grundstücks auf Mallorca hängt von Ihrem Budget, Lebensstil und dem Bauvorhaben ab. Zu den attraktivsten Regionen der Insel zählen:

Palma & Umgebung

Palma ist nicht nur die Hauptstadt, sondern auch das pulsierende Zentrum der Insel. Hier trifft mediterraner Flair auf modernen Lifestyle und eine erstklassige Infrastruktur. Der direkte Zugang zu Cafés, Restaurants und Shopping-Möglichkeiten vereint sich mit einer spannenden Kulturszene. Wer also das urbane Leben schätzt, wird in Palma garantier fündig. Besonders gefragt sind hier Grundstücke mit Blick auf die Bucht von Palma. Santa Catalina, Son Vida und Genova gehören hier zu den begehrtesten Lagen. Allerdings muss man aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland mit konstant hohen Preisen rechnen.

💡 Unser Tipp: Wer die Nähe zur Stadt, aber eine ruhigere Lage sucht, sollte sich die Vororte wie Establiments oder Marratxí ansehen.

Der Südwesten Mallorcas

Im Südwesten findet man überwiegend exklusive Wohngebiete und viele Yachthäfen. Hier reihen sich luxuriöse Villen aneinander - eine schöner als die andere. Daher ist es nicht verwunderlich dass es vor allem wohlhabende Käufer und Investoren in diese Region zieht. Die beliebtesten Orte sind unter anderem Port Andratx, Santa Ponsa, Bendiant und Camp de Mar. Wer hier ein Grundstück sucht wird vermutlich ein hochwertiges Stück Land mit einer spektakulären Aussicht auf das Mittelmeer finden. Viele Gated Communities und eine erstklassige Infrastruktur sorgen dabei für ein gehobenes und sicheres Wohngefühl. Außerdem ist dieser Teil der Insel ideal für exklusive Bauprojekte. Hier entstehen luxuriöse Villen und Designerhäuser mit modernster Ausstattung. Die Nähe zum Flughafen in Palma macht die Gegend besonders attraktiv. 

💡 Unser Tipp: Besonders begehrt sind Grundstücke mit direktem Zugang zum Meer oder in erhöhter Lage mit Panoramaausblick.

Nord- & Nordostküste

Wer unberührte Natur, traumhafte Buchten und eine entspannte Atmosphäre sucht wird hingegen in der nördlichen Region der Insel fündig werden. Die großzügigen Grundstücke in der Gegend sind ideal für Naturliebhaber und alle die Privatsphäre und Ruhe bevorzugen. Vor allem für die Planung eines abgeschiedenen Anwesens ist die nördliche Region Mallorcas perfekt geeignet. Charmante Altstädte, traditionelle Märkte und historische Gebäude prägen das Bild. Pollenca, Alcúdia, Artá und Capdepera sind dabei besonders beliebt. Und auch die Serra de Tramuntana im Westen und das Naturschutzgebiet Llevant bieten eine atemberaubende Kulisse. Wer auf eine starke Wertentwicklung hofft wird kann sich freuen. Gerade in Pollenca und Alcúdia steigen die Immobilienpreise kontinuierlich. 

💡 Unser Tipp: Artà ist eine aufstrebende Region mit noch erschwinglichen Grundstücken, die in den nächsten Jahren an Wert gewinnen dürfte.

Die Inselmitte

Die Inselmitte ist für all diejenigen der richtige Ort, die den ursprünglichen und traditionellen Charme Mallorcas erleben möchten. Hier dominieren Fincas, Olivenhaine und Weinberge das Landschaftsbild. Wer große Grundstücke mit viel Platz zum individualisieren sucht wird hier bestimmt fündig. Und auch für Selbstversorger ist die Region der Insel perfekt geeignet. Ein Punkt der sich von den Küstenregionen stark unterscheidet ist der Preis. Hier bekommt man mehr Fläche für sein Geld. Santa Maria del Camí, Sineu, Alaró, Binissalem zählen zu den beliebtesten Gegenden der Region. Vor allem Weinliebhaber dürften sich hier wohl fühlen, da Binissalem das Zentrum des mallorquinischen Weinanbaus ist. Und trotz der ländlichen Lage ist Palma auch von der Inselmitte aus in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar. 

💡 Unser Tipp: Wer nachhaltig bauen möchte, findet in dieser Region zahlreiche Möglichkeiten für Solaranlagen und ökologische Landwirtschaft.

Grundstück kaufen Mallorca: Schritt für Schritt

Um spätere Überraschungen zu vermeiden sollte der Kauf eines Grundstücks auf Mallorca gut geplant sein. 

• Schritt 1 - Bedarf analysieren: Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie sich klar machen, welche Art von Grundstück Sie benötigen und in welcher Region sich dieses befinden soll. Städtische Baugrundstücke eigenen sich für moderne Villen oder Stadthäuser. Ländlichere Grundstücke sind ideal für Landhäuser und Fincas. Allerdings gelten hier meist strengere Bauvorschriften. In den Küstenlagen müssen Sie mit hohen Preisen rechnen, können aber auch mit einer hohen Wertsteigerung rechnen. Auf Mallorca gibt es aber auch einige Grundstücke die nicht bebaut werden dürfen. Daher sollten Sie vor allem bei diesen Objekten prüfen, ob eine Wertsteigerung auch ohne Bau möglich ist. 
• Schritt 2 - Budget planen: Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die zusätzlichen Kosten im Blick behalten. Die Grunderwerbsteuer (ITP) liegt bei 8–11 %, Notar- und Grundbuchgebühren bei 1–2 % und Anwaltskosten meist bei 1 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision variiert, oft trägt sie der Verkäufer. Bei nicht erschlossenen Grundstücken fallen Kosten für Wasser, Strom und Zufahrtswege an. Wer bauen möchte, sollte mit 2.500–5.000 €/m² rechnen – je nach Lage und Ausstattung. Eine gute Finanzplanung verhindert Überraschungen.
• Schritt 3 - Grundstück prüfen: Nicht jedes Grundstück darf bebaut werden. Daher sollten Sie die Bauvorschriften bei der Gemeinde überprüfen. Auch der Grundbuchauszug sollte auf Hypotheken oder Schulden geprüft werden. Eine Baugrunduntersuchung zur Bodenbeschaffenheit sowie die Erschließung mit Wasser, Strom und Abwasser sollte vorab auch geklärt werden. 
• Schritt 4 - Notariellen Kaufvertrag abschließen: Nach der Entscheidung für ein Grundstück folgt der notarielle Kaufprozess. Ein Vorvertrag mit Anzahlung sichert die Kaufabsicht. Aber erst mit der notariellen Beurkundung wird der Kauf rechtskräftig. Der Kaufpreis wird meist per Banküberweisung beglichen. Achten Sie dabei darauf dass der Vertrag Grundstücksgrenzen, die Erschließung, Rechte und Lasten klar regelt.
• Schritt 5 - Eintrag ins Grundbuch & Zahlung der Steuern: Nach dem Notartermin erfolgt die Grundbuch-Eintragung, die das Grundstück offiziell auf Ihren Namen umschreibt. Die Grunderwerbsteuer muss innerhalb von 30 Tagen gezahlt werden. Erst nach vollständiger Zahlung sind Sie offizieller Eigentümer.

Recht & Bauvorschriften – Was beim Grundstückskauf & Hausbau wichtig ist

Vor dem Kauf ist es essenziell, die Eigentumsverhältnisse zu prüfen. Nicht alle Grundstücke sind frei von Belastungen – Hypotheken, Erbpachten oder bestehende Rechte Dritter können den Kauf erschweren. Ein Notar sorgt für die rechtskräftige Eintragung ins Grundbuch („Registro de la Propiedad“). Außerdem darf nicht jedes Grundstück auf Mallorca bebaut werden. Teilweise gibt es sehr strenge Bauvorschriften, die von der jeweiligen Gemeinde festgelegt werden. Manche ländlichen Gebiete unterliegen strengen Einschränkungen, sodass nur begrenzte Bauflächen erlaubt sind. Informieren Sie sich frühzeitig, ob und in welchem Umfang Ihr Wunschgrundstück bebaubar ist.

Sie haben das Grundstück erworben und möchten nun auf diesem ein Haus bauen? Dann sollten Sie ich zuallererst eine Baugenehmigung einholen. Beachten Sie dass dieser Vorgang in der Regel mehrere Monate dauert und daher frühzeitig geplant werden sollte. Außerdem sollten Sie bei der Wahl des Architekten und des Bauunternehmens darauf achten dass Sie sich für lokale Experten entscheiden. Diese kennen sich mit den Bauvorschriften auf der Insel aus. Und auch um die Energieversorgung und die Infrastruktur müssen Sie sich kümmern. Achten Sie vor allem auf Wasser-, Strom- und Abwasseranschlüsse.

KENSINGTON Artà - Ihr Ansprechpartner beim Grundstückskauf

Ein Grundstück auf Mallorca zu kaufen und zu bebauen, erfordert umfassende Planung und fundierte Kenntnisse der lokalen Gegebenheiten. Wir von KENSINGTON Artá begleiten Sie gerne bei jedem Schritt. Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Grundbucheintragung stehen wir als Ansprechpartner an Ihrer Seite. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl des passenden Grundstücks, der Prüfung von Bauvorschriften und rechtlichen Aspekten sowie der Koordination mit Notaren, Anwälten und Architekten. 

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Netzwerk, um Ihren Traum von einer Immobilie auf Mallorca sorgenfrei zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie kompetent auf Ihrem Weg zum perfekten Grundstück Auf Mallorca! 

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