Wohnung kaufen Mallorca
Der Gedanke, eine eigene Wohnung auf Mallorca zu besitzen, begeistert jedes Jahr Tausende Menschen – und das aus gutem Grund. Die größte Baleareninsel verzaubert mit traumhaften Stränden, einem mediterranen Klima und einer einzigartigen Lebensqualität. Ob als Feriendomizil, Alterswohnsitz oder lohnende Kapitalanlage: Der Immobilienkauf auf Mallorca ist für viele ein großer Schritt – mit großem Potenzial, aber auch einigen Herausforderungen.
Warum Mallorca?
Mallorca ist weit mehr als nur ein beliebtes Reiseziel – sie ist ein wahrer Magnet für Immobilienkäufer. Jedes Jahr entscheiden sich tausende Deutsche, Briten und andere Europäer dafür, auf Mallorca eine Wohnung zu kaufen. Kein Wunder, denn die Insel bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lebensqualität, mediterranem Klima und stabilem Immobilienmarkt.
Mit über 300 Sonnentagen im Jahr, einer hervorragenden Gesundheitsversorgung, einer lebendigen Kulturszene und internationaler Küche ist Mallorca ideal für Dauerbewohner, Ruheständler und Urlauber. Die Nähe zu Deutschland – nur 2 Flugstunden – macht das Reisen einfach. Egal ob Sie das urbane Leben in Palma, die Ruhe der Ostküste oder das Luxusambiente in Port Andratx bevorzugen – Mallorca bietet für jeden Geschmack und jedes Budget etwas Passendes. Diese Vielfalt macht den Wohnungsmarkt besonders attraktiv.
Die kontinuierlich steigenden Preise zeigen: Eine Wohnung auf Mallorca ist nicht nur ein Lebensprojekt, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage. Besonders beliebte Lagen wie Palma, Santa Ponsa oder Portals Nous verzeichnen jährliche Preissteigerungen von 4–8 %.
Wohnungsmarkt auf Mallorca
Wer eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchte, sollte sich vorab intensiv mit der Preisstruktur auf der Insel auseinandersetzen. Die Immobilienpreise variieren stark je nach Region, Lage und Ausstattung – und sie sind in den letzten Jahren konstant gestiegen.
In der Altstadt von Palma, wo historische Gebäude auf modernes Stadtleben treffen, bewegen sich die Quadratmeterpreise aktuell zwischen 6.000 und 8.000 Euro. Besonders begehrt sind dabei Wohnungen mit Balkon oder Dachterrasse. Noch exklusiver präsentiert sich der Markt in Port d’Andratx, einem Hotspot für Luxusimmobilien. Hier können Quadratmeterpreise bis zu 10.000 Euro erreichen – besonders bei Wohnungen mit Meerblick, Yachthafennähe oder Poolzugang.
Etwas günstiger, aber dennoch attraktiv, ist der Immobilienmarkt an der Ostküste, etwa in Cala Ratjada. Hier zahlen Käufer aktuell rund 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter – je nach Zustand und Lage der Immobilie. Auch in der charmanten Kleinstadt Artà, die sich durch ein ruhiges Umfeld, traditionelle Architektur und gute Infrastruktur auszeichnet, findet man Wohnungen zu moderaten Preisen. Die Nähe zu Natur und Stränden macht Artà zunehmend interessanter für Investoren und Ruhesuchende.
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen klaren Trend: Seit 2015 steigen die Immobilienpreise kontinuierlich, mit nur leichten Dellen während der Corona-Pandemie. Seit 2022 erleben besonders Top-Lagen eine starke Erholung und erneuten Preisanstieg – ein klares Zeichen für die Stabilität und Attraktivität des Marktes.
Ein wesentlicher Faktor ist auch der Unterschied zwischen Stadt und Land: Während urbane Gegenden wie Palma, Santa Catalina oder Portals Nous eher hochpreisig sind, lassen sich im ländlichen Inselinneren – z. B. rund um Sineu oder im Norden bei Pollenca – deutlich günstigere Immobilien mit mehr Wohnfläche und Grundstück finden. Das macht sie besonders für Familien und Langzeitbewohner attraktiv.
Welche Wohnungsarten sind auf Mallorca verfügbar?
Auf Mallorca findet man eine breite Vielfalt an Wohnungstypen – von modernen Apartments bis hin zu traditionellen Fincas. Jeder Käufer hat hier die Möglichkeit, das passende Objekt für seine individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu finden.
Neubauten vs. Altbauten
Neubauten bieten moderne Grundrisse, energieeffiziente Bauweise und hohe Standards bei Isolierung, Fenstern und Haustechnik. Sie sind besonders beliebt bei jüngeren Käufern und Familien. Der Nachteil: Neubauten sind oft teurer pro Quadratmeter und seltener in historischen Altstädten zu finden.
Altbauten, vor allem in Palma oder Artà, überzeugen durch Charme, hohe Decken, dekorative Fliesen und original erhaltene Details. Wer bereit ist, in eine Sanierung zu investieren, kann hier echte Schmuckstücke erwerben – muss jedoch mit höheren Instandhaltungskosten und längeren Genehmigungsverfahren rechnen.
Wohnungen in Wohnanlagen oder Fincas
Viele moderne Wohnungen befinden sich in geschlossenen Wohnanlagen („urbanizaciones“) mit Gemeinschaftspool, Tiefgarage, Aufzug und teilweise sogar Concierge-Service. Diese Anlagen bieten Komfort, Sicherheit und einfache Vermietbarkeit.
Wer mehr Ruhe und Privatsphäre sucht, findet sie in einer Finca, oft im ländlichen Raum gelegen. Zwar handelt es sich dabei streng genommen nicht um klassische Wohnungen, aber viele kleinere Fincas werden als Eigentumswohnungen verkauft – ideal für Naturliebhaber.
Meerblick, Pool, Balkon – Welche Extras lohnen sich?
Extras wie Meerblick, große Balkone, Terrassen, ein Gemeinschaftspool oder Fußbodenheizung steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Wiederverkaufswert deutlich. Besonders bei der späteren Vermietung sind solche Ausstattungsmerkmale gefragt. Aber Achtung: Jede Zusatzoption spiegelt sich im Kaufpreis wider.
Typische Fehler beim Kauf und wie man sie vermeidet
So reizvoll der Immobilienkauf auf Mallorca auch ist – es gibt Stolperfallen, die viele Käufer unterschätzen. Unwissenheit, Sprachbarrieren und kulturelle Unterschiede führen nicht selten zu unnötigen Risiken. Wer diese häufigen Fehler kennt und vermeidet, spart nicht nur Geld, sondern auch viel Stress.
1. Fehlende rechtliche Prüfung: Einer der größten Fehler besteht darin, eine Wohnung zu kaufen, ohne die rechtliche Situation umfassend zu prüfen. Viele Objekte haben offene Bauauflagen, ungeklärte Eigentumsverhältnisse oder fehlen im Grundbuch. Daher sollte immer ein erfahrener Anwalt eingeschaltet werden, der alle Dokumente prüft – vom Eigentumsnachweis bis zur Baugenehmigung.
2. Überhöhte Kaufpreise akzeptieren: Ein weiteres Risiko ist die Zahlung überhöhter Preise. Ohne Kenntnis des lokalen Markts fällt es schwer, ein realistisches Preisniveau einzuschätzen. Deshalb ist es ratsam, mehrere Angebote zu vergleichen und unabhängige Marktanalysen heranzuziehen. Auch versteckte Mängel, die bei einer oberflächlichen Besichtigung übersehen werden, können später hohe Kosten verursachen.
3. Unzureichende Kalkulation der Nebenkosten: Viele Käufer vergessen, dass beim Wohnungskauf auf Mallorca 10–13 % Nebenkosten anfallen. Wer knapp kalkuliert, steht schnell vor einem Finanzierungsproblem. Neben Steuern gehören auch Notar-, Anwalts- und Übersetzungskosten dazu – diese sollten vorab genau eingeplant werden.
4. Kauf ohne professionelle Begleitung: „Do-it-yourself“ ist beim Immobilienkauf auf Mallorca selten ratsam. Ohne zuverlässige Partner vor Ort kann man leicht in juristische oder finanzielle Schwierigkeiten geraten.
Lokale Experten und Makler
Ein kompetenter, lokaler Immobilienmakler ist beim Wohnungskauf auf Mallorca unerlässlich – er kennt nicht nur den Markt, sondern auch kulturelle, rechtliche und sprachliche Besonderheiten. Ein guter Makler sollte folgende Kriterien erfüllen:
- Transparente Beratung ohne Verkaufsdruck
- Fundierte Marktkenntnis und objektive Einschätzung von Immobilienwerten
- Netzwerk zu Anwälten, Banken, Notaren und Architekten
- Mehrsprachige Kommunikation (z. B. Deutsch, Spanisch, Englisch)
Ihre Experten vor Ort: KENSINGTON Arta
Als etabliertes Maklerbüro mit langjähriger Erfahrung im Nordosten der Insel ist KENSINGTON Arta Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner für den Kauf hochwertiger Wohnungen auf Mallorca. Wir kennen die Besonderheiten jeder Region – von Artà bis Cala Ratjada – und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess: von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Egal ob Sie ein Ferienapartment, eine elegante Altbauwohnung oder eine moderne Neubauimmobilie suchen – wir beraten Sie ehrlich, diskret und individuell.
Wohnung kaufen Mallorca: Aktuelle Angebote
FAQ: Wohnung kaufen Mallorca
Kann ich als Deutscher problemlos eine Wohnung auf Mallorca kaufen?
Ja, als EU-Bürger benötigen Sie lediglich eine NIE-Nummer (Identifikationsnummer für Ausländer). Weitere Genehmigungen sind in der Regel nicht erforderlich.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mallorca?
Die Kaufnebenkosten betragen insgesamt etwa 10–13 % des Kaufpreises. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbuch, Anwaltskosten und ggf. Maklergebühren.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung zur Vermietung?
Ja – besonders in touristischen Regionen mit hoher Nachfrage kann eine gut gelegene Wohnung eine attraktive Rendite bringen. Beachten Sie jedoch, dass für Ferienvermietung eine Tourismuslizenz erforderlich ist.
Wie lange dauert der Kaufprozess in der Regel?
Vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe sollten Sie mit etwa 2–3 Monaten rechnen – je nachdem, wie schnell die Unterlagen vorliegen und Finanzierung sowie Notartermin organisiert sind.
Kann ich eine spanische Hypothek aufnehmen, auch wenn ich in Deutschland lebe?
Ja, viele spanische Banken bieten Ausländer-Hypotheken an. Diese verlangen jedoch oft mehr Unterlagen und bewerten Ihre Bonität individuell. Auch deutsche Banken finanzieren unter bestimmten Bedingungen Immobilien im Ausland.
Was passiert, wenn ich meine Wohnung später verkaufen möchte?
Sie können Ihre Wohnung jederzeit verkaufen. Beim Verkauf fällt eine spanische Kapitalertragsteuer an, sofern ein Gewinn erzielt wird. Der Wiederverkaufswert hängt stark von Lage, Zustand und Ausstattung ab – ein guter Makler wie KENSINGTON Artá hilft Ihnen auch hier weiter.
