Neuwertig - aufgeteilt nach WEG - rd. 5% Rohrendite!
KAUF: Mehrfamilienhaus in Ahlen
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KMS_406
- Wohnfläche
- 2.426 m²
- Grundstücksfläche
- 2.130 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Ahlen
- Preis
- 7.250.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Roland Füchtenhans
Beschreibung
Dieses erst vor 2 Jahren fertiggestellte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern
eine erstklassige Investitionsmöglichkeit inmitten der dynamischen Wirtschaftsregion
Münsterland mit hoher Lebensqualität.
Laut „Passantenfrequenzzählung“ der „IHK Nord Westfalen“ gehört die hiesige Fußgängerzone zu den am stärksten frequentierten Innenstädten im Münsterland.
Im östlichen Stadtgebiet befindet sich das großzügige Grundstück, bebaut mit modernen
Wohneinheiten, die durch hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Ausstattung überzeugen.
Die Wohnungsgrößen reichen von 48 m² als 2-Raum Wohnung, u.a. für Singles und
Paare bis zur 5-Raum-Wohnung für große Familien mit bis zu 107 m².
Ausstattung
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner nachhaltigen KfW-55-Bauweise und einem sehr niedrigen Energiebedarf von nur 16 kWh/(m²a). Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Einbauküchen sowie großzügige Balkone und Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind mit indexierten Mietverträgen abgesichert und nach WEG aufgeteilt. Für zusätzlichen Komfort stehen Schindler-Aufzüge, ein innovatives Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie Luft-/Wärmepumpen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eigene Stellplätze auf dem Grundstück und die Möglichkeit der AfA-Abschreibung – eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.
Mehr Details
Aufzug / Einbauküchen
Beschreibung
Dieses erst vor 2 Jahren fertiggestellte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern
eine erstklassige Investitionsmöglichkeit inmitten der dynamischen Wirtschaftsregion
Münsterland mit hoher Lebensqualität.
Laut „Passantenfrequenzzählung“ der „IHK Nord Westfalen“ gehört die hiesige Fußgängerzone zu den am stärksten frequentierten Innenstädten im Münsterland.
Im östlichen Stadtgebiet befindet sich das großzügige Grundstück, bebaut mit modernen
Wohneinheiten, die durch hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Ausstattung überzeugen.
Die Wohnungsgrößen reichen von 48 m² als 2-Raum Wohnung, u.a. für Singles und
Paare bis zur 5-Raum-Wohnung für große Familien mit bis zu 107 m².
Ausstattung
Das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner nachhaltigen KfW-55-Bauweise und einem sehr niedrigen Energiebedarf von nur 16 kWh/(m²a). Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Einbauküchen sowie großzügige Balkone und Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind mit indexierten Mietverträgen abgesichert und nach WEG aufgeteilt. Für zusätzlichen Komfort stehen Schindler-Aufzüge, ein innovatives Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie Luft-/Wärmepumpen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eigene Stellplätze auf dem Grundstück und die Möglichkeit der AfA-Abschreibung – eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.
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Aufzug / Einbauküchen
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KMS_406
- Wohnfläche
- 2.426 m²
- Grundstücksfläche
- 2.130 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Ahlen
- Preis
- 7.250.000 EUR
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Die Immobilie in Ahlen
Mit mehr als 52.000 Einwohnern ist Ahlen die größte Stadt im Kreis Warendorf und ein wichtiges Wirtschaftszentrum im südöstlichen Münsterland. Einerseits profitieren Einwohner und Unternehmen von allen Vorteilen eines Mittelzentrums in reizvoller ländlicher Umgebung, andererseits sind innerhalb einer halben Stunde die westfälischen Metropolen Dortmund, Münster und Bielefeld bequem zu erreichen. Einen optimalen Anschluss an den überregionalen Verkehr bietet die Bundesstraße B58. Sie durchschneidet das Stadtgebiet in Ost-West Richtung. Die Autobahnen A1 und A2 befinden sich in 20 bzw. 10 Kilometer Entfernung vom Stadtkern. Am Ahlener Bahnhof halten Regionalverkehrszüge der Deutschen Bahn. Der Fernverkehrsknoten Hamm ist in 10 Minuten per Bahn erreichbar. Ahlen ist ebenfalls an die Flughäfen Dortmund, Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt ideal angebunden. Die Stadt Ahlen selbst besteht aus der Kernstadt und den dörflich geprägten Stadtteilen. In der Altstadt, die durch viele historische Gebäude geprägt ist, liegen Geschäfte, Cafés, Restaurants, ein Kino und mehrere Museen. Zwischen den Wohnsiedlungen gibt es etliche Grünanlagen, zum Beispiel der Stadtpark am Ufer des Flüsschens Werse.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- A_PLUS
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 16 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Luftwärmepumpe
- Gültig bis
- 31.07.2033
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 2023
- Wohnfläche
- ca. 2.426 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.130 m²
- Nutzfläche
- ca. 2.426 m²
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Stellplätze
- 20
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 4% inkl. MwSt.
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KENSINGTON Showroom Warendorf
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